[摘要] 这几天,房贷利率下调的消息从各地传来。
这几天，房贷利率下调的消息从各地传来。
从政策控制最严的北京、深圳、广州，到今年楼市火热的杭州、武汉、成都等地，均传出了房贷利率下调的消息。
而打响房贷利率松动枪的新一线城市杭州，有媒体甚至用了“全面松动”四个字。
不过有意思的是，在这之前，广州、厦门等地有传言说，要取消限价、限购政策，但很快被打脸，各个部门开始在官网辟谣，声称这些都是子虚乌有的事。
甚至面对这些不断涌出的谣言，央媒也纷纷发声称，中央绝不放松调控，市场上那些谣言统统可以闭嘴了！
你看，两个月的功夫，楼市上演了一场房贷利率出现松动，但是调控却一点没有松口的戏码，这到底玩的是什么套路？
01
既然说房贷利率下调，我们先来看看，下调的幅度。
北京：四大行（中行、农行、工行、建行）的房贷利率与此前持平，但个别银行，首套住房房贷利率由上浮15%下调为上浮10%
深圳：部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，最快一周就能放款
广州：从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%
杭州：从10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率出现松动，上浮比例从15%调低到10%。部分银行，不仅首套房房贷利率下浮，二套房房贷利率同时出现松动。
用你犀利的小眼神瞅瞅，是不是有一个惊人的发现：这些房贷利率下调的幅度大多是在5%左右？
并且，更重要的是，房贷利率松动，不是个别城市的试点，而是各地，从一二线到三四线均有回调。
这也释放了一个重要的信号：
房贷利率下调是一个不可逆转的大趋势！
华融证券的报告也印证了这个想法。
根据华融证券的报告，年初以来银行间市场利率持续下行，近期贷款加权平均利率也已边际向下，而银行间市场利率一般领先房贷利率7个月。
房贷利率筑顶下行，已经是板上钉钉的事。
对于真正的购房者来说，房贷利率下调，是比房价下跌更重要的事情。
虽然，相对于今年房贷利率10%、15%甚至20%、30%的上涨幅度，下调5%真心不算多。
但是，对于刚需来说，如果以现在的房贷利率上车，每个月的月供就能少还几百块钱，对于一套价值数百万的房产而言，总差额也将高达十几万。
买房成本减少，月供供的更少，利息付的更少，那背负的压力自然就小，房贷利率下调，对无数贷款买房的人来说，是一个切切实实利好的消息。
对于现在暗流涌动的楼市来说，这一举措，无疑也会刺激到更多的刚需，加入买房大军中。
于是，这个时候，开始有质疑声出来：
难道调控要放松？
02
其实这个问题很好回答。
首先，你要清楚的知道，楼市调控的决定权在哪？没错，是中央。
而这次下调房贷利率的是谁？地方政府和银行。
中央对楼市的态度，之前已经通过官媒已经表达的很清楚：坚决遏制房价上涨！
10月31日，虽然房地产缺席政治局会议，但市场上一致认为，中央调控继续强化的概率很低。
对于地方政府来说，他们心里很清楚，楼市如果一直是量价齐跌状态，势必会对金融的稳定造成影响，也会影响卖地节奏，减少财政收入，增加财政压力。
在这样的情况下，适当的松开口子，缓和一下“尴尬又紧张”的气氛总是要的，这其实也算是“矫枉过正”的做法。
如何缓解这气氛呢？无疑，下调房贷利率无疑是的方式。
银行自从被监管掐住了随意放开房贷的大门后，日子不好过。尤其是以支付宝、微信为主的互联网金融平台的相继崛起，吸引了大量的存款、理财份额。
而对于银行来说，楼市成了银行最优质的资产，也是最稳妥的渠道之一。
如今楼市成交量惨淡不已，银行也是苦不堪言。
再加上，前段日子的4次降准，央妈向市场上释放了2万亿的流动资金，的银行都不缺钱。
房贷利率的松动，其实是银行用以退为进的方式，提高利润的方式。
因为只有楼市回暖，成交量上来，银行才能继续大规模的通过房贷，提高自己的利润率。
更重要的是，出于心理因素，人们买房总喜欢买涨不买跌，目前，大多数的城市房价是在跌，但并不代表着降一点房贷利率房价立马上涨。
所以，那些担心房价是否会上涨的人，只需要紧盯一点就可以了：看对调控最坚决的中央，对楼市如何表态。
如今中央既没有重申“继续坚决遏制房价上涨”，也没有明确表态放开调控。
那就意味着在现行的楼市格局下，银行和地方以放松房贷利率的试探性行为，只要没有触及中央“维稳”的底线，不造成楼市剧烈的波动，那么自然是会：睁只眼，闭只眼。
换句话说，之前舆论所担心的楼市崩盘不存在，而且楼市泡沫已经被挤干净的一线城市，房屋的成交量大概率会企稳回升。
03
说了这么多，最后说说，大家都关心的内容。
先说说城市选择，小局总有一些忠告。
随着未来强省会和大都市战略的进一步推进，三四线城市空心化，甚至被边缘化，将是大势所趋。
也就意味着，等到楼市完全企稳回升，一二线及一线周边的城市群将更加受追捧。
而已经透支未来的三四线，由于没有人口、产业支撑，一旦棚改货币结束，房价上升的动力也就不复存在。
大家最关心的是，这个时间适不适合抄底买房。
不管事投资客还是买房刚需，用的钱，撬动百万资产，在“点”买入，都是他们梦寐以求的理想状态。
房贷的出现，让大家可以用少量的资金撬动更大的杠杆完成资产配置。
目前各大城市房贷利率下调的幅度在5%，幅度并不大，对于买涨不买跌的大多数人来说，再等等是很多人的选择，但真正的底部在哪，我们都不知道。
不过，小局总要提醒大家一句，从中国房地产发展的历史进程看，利率的调整是政府调控进行宏观调控最有力的武器，利率下调，从来都是比较稳妥的购房时机。
只要控制住房贷利率，房价就不可能出现大涨的迹象，对于那些刚需们来说，未来一年将是购房者最幸福，最从容上车的一年。
这个机会大家一定要把握住。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
