供货不足、市场转冷?10月南昌房地产市场报告出炉!

▌政策：南昌即将开启网上申购三限房 房屋预售须公示教育配套

自11月起，新获预售证的三限房项目将在南昌房信网进行网上报名申购，符合政策的市民购买该类三限房项目要先在网上报名，审核确认后将获得申购项目的优先购买权，待三限房网上申购模式成熟后，南昌市区新房项目也将全面开启网上报名申购。

截至目前，在南昌房信网公示的“三限房”项目分别有：红星九湾天铂、阳光城丽景湾、力高悦景薹、绿都新力青云府、新力东园、新力澜湾、凌云府、金科集美阳光、九龙湖·金茂悦、蓝光林肯公园8号、联发时代天境及新力锦园。

此外，2018年10月9日，南昌市人民政府下发了南昌市城镇居住区配套教育设施建设及产权移交暂行办法通知，开发建设单位须按国有建设用地使用权出让合同或划拨决定书约定配建居住区配套教育设施，居住区配套教育设施应与居住区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，未按约定配建的单位，在一定期限内将被禁止参加南昌市国有土地使用权的土地竞买。在预售房屋时，必须公示居住区配套教育设施的建设规模、建筑位置、产权归属等情况。具体要求如下：总体规划应确定配套教育、开发商未按约定配建禁止参见土拍、房屋预售须公示居住区配套教育相关信息、不得擅自更改用途。

▌土地：南昌7宗地 罗家集成房企新宠?

10月南昌住宅、商办用地市场共成交7宗地块，比上月增加1宗；其中住宅用地6宗，总规划建面52.11万㎡，占比93%，平均楼面价4497元/㎡；商办用地成交1宗，总规划建筑面积3.55万㎡，占比7%，平均楼面价2343元/㎡。

从成交面积来看，10月土地成交面积为55.66万㎡，环比上升117.76%；成交楼面价为4360元/㎡，环比下降32.92%，整体溢价率为19.2%。

数据来源：中国指数研究院

注：工业用地暂不统计

从区域来看，10月南昌新增7宗成交地块，主要来自湾里区、高新区、青山湖、东湖区以及南昌县五个区域，其中中大、煌上煌底价拿下高铁东站新区住宅用地，地铁、高铁双加持，罗家片区或将迎来发展新机遇。

10月主要区域拿地分布图

▌市场:10月南昌市商品房供应下滑 成交上涨

2018年10月南昌市商品房批准上市面积62.09万㎡，环比下降35.03%，供应主要来自于融创万达城，恒大林溪府，华侨城万科等项目。 2018年10月南昌市商品房成交面积67.46万㎡，环比上涨21.70%，供销比为0.9，呈现供不应求的现象。

数据来源：中国指数研究院

南昌市截止10月南昌市商品房库存面积为760.11万㎡，比上月减少5.37万㎡。

截止10月底，按6个月月均去化计算，南昌市商品房出清周期为15.1。

数据来源：中国指数研究院

南昌市截止10月南昌市住宅库存面积为304.12万㎡，比上月增加8.15万㎡。 截止10月底，按6个月月均去化计算，南昌市商品住宅出清周期为6.7。

对比来看，南昌市非住宅库存压力较大，高达455.99万m2。南昌各大版块集中推商业综合体，未来商业市场竞争必将激烈。

▌开盘：老盘加推 高价盘集体价格下调

10月南昌楼市前期首开的高价盘集体价格下调，下调幅度高达2000元/平左右。仅在十一国庆期间，不少房企就推出诸多优惠活动，比如每日限量特价房、89折购房等。但在国庆节之后，南昌市场集中加推的楼盘较少，仅在10月下旬陆续有楼盘放量。

从集中开盘的项目来看，10月南昌开盘项目仅5个， 均为加推项目，无纯新盘；从开盘项目区域来看，分布比较均匀分别来自于红谷滩区，高新区，西湖区和新建区，合计推出1064套，去化881套，去化率为82.80%。

数据来源：中国指数研究院

10月南昌代表楼盘开盘详情一览

10月南昌楼盘开盘分布图

▌结语

传统的“金九银十”已落下帷幕，在政策强压下，南昌楼市整体观望氛围渐浓。各大楼盘无论是到访人数亦或是线下认购数，从国庆节之后均有不同程度的缩水。对于刚需而言，在这样的市场环境下，确实可以考虑出手一些合适的盘，比如象湖滨江片区，不限购+低首付，或许能助力您的置业之梦！

(以上数据、图表均来源于中国指数研究院)

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