如果从头来看，房价从15年底就开始蠢蠢欲动了，当时的情况是房子根本卖不动，但是11月底待售商品房库存量达到了69637万平方米，是楼市的历史新高。
但是房价的疯涨是有阶段性的：
15到16年底是一线疯涨，二线普遍开始上涨。那时候月月涨幅都在两位数，16年两会政策压制房价，于是开始横盘。
第二波是16年中到17年中，二线房价疯涨，三四线开始启动，直到16年底经济会议房地产调控，二线甚至回跌了一波，就此结束。
轮到三四线的时候是在16年底，17年初，的贫困县房价都曾经翻过番，资金流不入一二线，就向三四线汇集。而这个时候偏偏赶上去库存，其实政府想看到的就是大家把钱拿出来买房子。
该来的总是要来的，涨了就必然有个尽头，尤其是对于三四线的城市来说。
就在2017年9月，这个时刻悄悄来临了，随着全年的商品房销售创下新高，各个经济指标低迷，库存水平回到了2013年。
这个时候，有人要说，房子又不是没有，那为什么卖不动了呢？
很简单，因为钱都花光了，而且还欠着钱！
当时个人的杠杆达到了历史的高位，2017年8月人民币新增贷款1.09万亿，远远超出预期的9500亿元，存在极大的风险。M2增速创历史新低，但是贷款却还在高歌猛进。
全球负债率勇夺，这个时候政府就不得不刹车喊停了。
然后这样的房价，在三四线会不会跌呢？
结论是应该会，但是回不到2015年的水平，也就是说会回落，但是马上就要横盘了。
无比遗憾的是，能买房的，在这波疯涨的大潮中，还是不缺房子，没有房子的永远还是缺房子。
当前楼市最贴切的描述，无疑是那句多年前的老话：一管就死，一放就乱。
