近几年来，房地市场全装修占比逐年提升。据统计，截至目前，已经有19个省市发布了全装修相关的政策，像河南省已经明确规定要在2020年实现所有新建商品住宅精装修交付。根据奥维云网发布的数据显示，2018年上半年，精装房的占比已经达到23%。
很多开发商都将精装修作为项目的卖点之一，不同档次的装修标准，选用的装修材料、家电品牌也不尽相同。目前，市场大多将低于2000元/平的精装标准定义为低档装修，2000-5000元/平定义为中档装修，5000元/平以上为高档装修。
通过对比2016年、2017年以及2018年1-8月份的数据不难看出，中、高档装修的占比逐年提升，而低档装修的占比则是逐年下降。目前，精装修市场中档装修的占比已经高达60.60%。
按照以上装修标准，如果购买了中档装修的房子，理论上可以获得非常好的居住品质。有过装修经验的人都知道，按照2000-5000元/平的装修标准，一套100平的房子装修费用在20万-50万之间，这还不包含家具和大家电。就以20万的装修费用为例，虽然说不上多么豪华，但是起码品质并不低。
但是，购房者购买精装房之后，虽然开发商标的装修标准可能很高，但是实际往往大幅缩水。
在限价的大背景下，不少开发商为了盈利，往往是将毛坯房捆绑精装修进行出售。按照限价，房价可能就是2万，但是售卖时宣传有5000元/平的精装修，售价瞬间变为2.5万元，上涨25%，但是实际装修标准可能连1000元/平都不到。原本开发商承诺的中高端瓷砖、地板品牌可能变成毫无知名度的，原本配置的老板方太的烟机和灶具，也可能变成不知名的杂牌子。
其实，不止是精装修存在降档减配的情况，在房地产市场进入“五限”时代后，开发商盈利空间减小。不少开发商为了将限价成本转嫁给购房者，想方设法降低建筑成本、建筑标准以及精装标准，从而引发了购房者的维权。
前段时间，华润置地昆仑域精装减配事件闹得沸沸扬扬。据多为业主反映，本应是9.5万元/平方米的高端住宅，实际配置大却幅缩水。例如，昆仑域楼书上标明外立面为红色手工砖，但实际上却是网格布加涂料。另外，楼梯、一楼大堂等多处建筑用料也存在减配降档的情况，引发业主集体抗议。
除此之外，更有开发商对外宣传的是精装修，但是实际却以毛坯交付。例如，国庆节期间，碧桂园的几个项目就曾由精装改为毛坯，虽然售价有所降低，但是仍然引发了业主的维权。
在房地产市场销量下滑，开发商资金压力逐渐变大的情况，相信会有更多的开发商通过降档减配的方式来提升利润，而这无疑损害了购房者的权益。但是，当购房者与开发商发生纠纷时，购房者往往是弱势的一方，自己的合法权益很难得到保障。何时能让购房者与开发商真正平等的处理纠纷，同样是楼市调控需要重点关注的。
tmac05322018-10-24 08:21:43
