房子贵吗？一定会有人说贵，有人说不贵。这是为什么呢？因为每个人的身份不同，角度不同，感知自然也就不同。如果房子仅仅是贵，但房价稳定，那么该买的就买了，买不起的也就不会想了，炒房者更不会有利益驱动去炒房。而房价不断上涨造成的恐慌性才是问题根本所在。
可是恐慌又来源于哪里呢？缺钱闹的。当然啦，有钱的也慌，钱多了也憋得慌，没地投资，除了房地产。不炒房能干啥？因为干别的实业还不如炒房，越是这样，大量资金越是流入房地产，其他就越不挣钱。所以，过去越有钱越买房，越买房越有钱，越滚越多，财富榜上房地产从业者就占了上风，都知道房地产很赚钱了。
但房价高你不能怪人家 富人有钱，而在于财富分配有问题。所谓的财富分配，并不是说要平均分配有钱人的财产，而是通过合理的市场机制让财富分配更加合理更加平衡。
北京大学发表的研究显示，最富有的1%家庭已拥有三分之一的财产，而最贫穷的25%家庭仅拥有1%的财产。这意味着未来贫富差距将会拉大，穷人翻身会越加困难。
另一项数据跟这个意思接近。根据洛仑兹曲线来解释基尼系数，可知前30%的中国家庭几乎占据了中国70%以上的财富，低端30%家庭只占有百分之几的财富，贫富差距已经大到不知道怎么形容了。不乐观的预计，中国的基尼系数仍然会在高位徘徊，甚至走得更高。
房价高不可怕，有钱人也不可怕，可怕的是有钱人带着没钱的都在炒房才是最可怕的。你炒的过有钱人吗？结果把自己炒进去了，真正的刚需想买房却买不起了。
至少市场条件下，让大多数人买得起房才算正常。房子本来是用来住的而不是用来炒的，可是后来成了房子是用来炒的不是用来住的。好在现在的房住不炒政策正在纠正过去的偏差。而且似乎在严厉调控下房地产的新格局已经初现雏形，过去的房地产财富暴增机会也会越来越小。
中新社报道，近日发布的《2018胡润房地产企业家榜》（注意，这个是房地产企业榜，不是全行业领域的财富榜）显示，恒大董事局主席许家印蝉联中国地产首富，受房地产调控政策等因素影响，前10名中有6人财富缩水。许家印以财富2150亿元在榜单中居首，但财富缩水17%。碧桂园董事局副主席杨惠妍和万达董事长王健林分别居第2、第3位，但财富也都比去年有所下降。
融创中国董事长孙宏斌和华夏幸福董事长王文学为前10名中缩水的富豪。融创中国主要是受到乐视退市危机的影响而股价下跌，华夏幸福则是因为A股市场整体下滑以及在转型过程中受到考验而股价下跌。
似乎这与房地产大周期的变化出现了一模一样的轨迹，首先，房地产严厉调控，市场开始降温并逐步回归理性，房地产富豪整体会缩水也就不难理解了。而碧桂园、万达、融创实际上更不用多做解释，而最近的华夏幸福更是甚嚣尘上，其价值也如同坐上了过山车开始转折。
所以，诸葛找房认为，财富榜其实就是一部房地产的兴衰史，每个人的排名几乎都能找到自身的定位和原因，而且特别明显，可见财富榜还是很敏感的，直接反映了市场的冷暖和企业的战略布局。
《胡润百富》董事长兼首席调研员胡润表示，在房地产整体调控的大背景下，房企融资渠道缩紧，三四线城市也逐步降温，市场降低了对房企的估值预期，导致股价普遍下跌。市场趋于理性，调节市场供需情况，从一定程度上遏制炒房行为和房价泡泡。房地产是在榜单前15年里上榜人数的行业，但目前呈逐年下降趋势。
从当前来看，房地产依然占据着全行业财富榜单的前几名，所以房地产就像瘦死的骆驼比马大，底子还是很厚的，但不可否认的现实是，房地产缩水也让房地产上榜人数越来越少，这也是一个未来趋势。
冥冥之中，我们的房地产在发生变化，国家对房地产的态度也在发生变化，或许未来财富分配结构也会发生变化，未来依靠房地产赚钱的逻辑或许行不通了。
近期出版的《中国金融》杂志刊发中国人民银行南昌中心支行行长王信题为《信贷与房地产市场的交互作用》的文章指出，当前我国房地产信贷风险总体可控，即使房价有较大幅度下跌，也不会出现普遍的居民负资产现象。
由此看来，经济增长不会受到房地产降温的影响，而且房地产也不会出现大的问题。实际上意思是说房价并不是不可以降，降价实际上是保证房地产化解风险的重要手段，但会不会大幅下跌呢？我觉得可能性不大。那么对于购房者来说，其实该不该买房心里也该有个数了。
光宇吐楼市2018-10-19 17:38:10
