燕郊血亏vs专家看好:哪个才是楼市真相?

最近关于楼市被谈论得的就是房价下跌。买房的人焦虑自己买的房子亏了没，亏了多少；没买房的人一部分观望犹豫何时下手，一部分人则搬好小板凳看买房的人的哭（终于可以平复下之前没能买房的伤痛了）。

特别是像今天媒体报道的，燕郊去年“先买房再吃饭”投资买房的人，今年就血亏上百万的事儿。

但依然也有坚定的看多派。比如，近日住建部住房政策专家委员会副主任、房地产商会联盟主席顾云昌在某论坛上发言称：现在中国住宅人均1.1套，他认为，中国住房市场还有很大发展空间。

而到底哪个才是楼市的真相？

先说燕郊投资者血亏上百万的事儿，其实拉长时间线来看，燕郊的房价哪里是现在才不行了。

燕郊号称环京楼市的风向标，其价格变动也一直是备受关注。2016年，燕郊的楼市很红火。这得益于几十万北漂大军的需求支持。一方面，这部分北漂们有真需求；一方面北京（楼盘）楼市在调控，人口数量也在“调控”，而有机会的地方从来不缺乏资金，来环京地区买房投资的大有人在。

但到了2017年，燕郊的楼市依旧转向。

据当时公开的报道来看，2017年3月廊坊限购政策出台，此后燕郊地区的成交量就锐减：2017年2月份成交438套，3月份成交714套，4-5月份成交200套左右；而到了6月直接骤降至35套左右。

而今天媒体报道中血亏的燕郊投资者，正是2017年3月入手的。当时，为了赶上“政策出台之前购房的末班车”，在中介催促“先买房再吃饭”后，月收入三四千的东北小县城职员，投入300万投资买了房。

相比看笑话，蜜姐对这位投资者更多的是同情。她挣钱不易，以为抓住了一个好的投资机会，不成想，一年多，就血亏上百万。她与我们身边那些曾经经历过血亏痛苦的亲友何其相识。

然后去年3月赶在限购政策出台前在燕郊买房的人并非都是如此悔恨。

因为，买房的条件在提高，成本也在提高，真正想定居燕郊在北京打拼的刚需，那时不买，甚至要再等3年才有资格。

比如，去年3月廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购，外地户籍限购一套且提高首付比例；4月三河市限购实施细则出台，二手房交易成本再提高；6月廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，本地户籍限购2套。

当然会有人说，去年买不是已经多花了一百万。而燕郊楼市2012年也曾出现过价格跌破一万元每平米，但后来又上涨到两万多一平米的情况。三年后，燕郊的行情如何，到时候的政策如何都是未知。对真正的刚需来说等不及。

面对同样的调控政策，市场环境，不同需求的人入手，结局千差万别。

再来说，现在看空、看多楼市的情况。

看空的原因和理由，大家都已熟悉，比如老龄化导致的接盘侠不够，房子的空置率呈现出的泡沫等等。

而在如今楼市行情下行依然看多的说法，又是否就不靠谱呢？

住建部专家说的中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间的情况，但只看这一项情况确实很扯淡。我国好多事儿，只要一“人均”，就只能招致大量吐槽，难得有理性分析了。

这位专家的论点除了我国城镇化率还有上升空间以外，提到了另外一个情况：拆旧建新还会带来大量的需求。其实这一点，一直看多楼市的任志强以前也说过。

这点并非盲目乐观，据公开的“六普”数据显示，在我国城镇住房中（请注意是城镇），拥有独立卫生间、厨房、自来水等基础生活设施的仅占约60%。换句话说，城镇住房中有40%到现在依然是处于使用公共卫生间、厨房或自来水等基础生活设施的。这部分改善住房的需求空间依然很大。

综上，楼市红火的时候，没必要坐立不安害怕错过暴富的机会（暴富并守住财富的人是少数）；楼市行情下行的情况，也没有必要焦虑不安（当然你已投资多套房产，且短期必须出手拿钱救急，还是该好好考虑下怎么办），担心暴跌资产缩水。

无论投什么，先搞清楚自己的需求，做好基本家庭保障，再行动也不迟。

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