土地周报：整体供求较节前上扬 成交均价及收金走高

中指研究院  2018-10-16 11:28

[摘要] 根据中指研究院数据信息中心监测显示，2018年10月8日至10月14日，监测40个主要城市土地推出量较节前一周增加70%，成交量较节前一周增加4%，出让金总额较节前一周增加6%。其中，9个城市无土地推出，17个城市无土地成交。

一．市场概况：整体供求较节前上扬，成交均价及收金走高

根据中指研究院数据信息中心监测显示，2018年10月8日至10月14日，监测40个主要城市土地推出量较节前一周增加70%，成交量较节前一周增加4%，出让金总额较节前一周增加6%。其中，9个城市无土地推出，17个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地294宗，较节前一周增加141宗，推出面积1339万平方米，较节前一周增加552万平方米；青岛、武汉推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地150宗，较节前一周增加22宗，成交面积696万平方米，较节前一周增加26万平方米；青岛、杭州成交量较大。40个主要城市成交总金额478亿元，较节前一周增加28亿元，上海出让金居前。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地98宗，较节前一周增加33宗，推出面积510万平方米，较节前一周增加208万平方米；武汉推出83万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地63宗，较节前一周增加16宗，成交面积257万平方米，较节前一周减少6万平方米；上海成交44万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额377亿元，较节前一周增加1亿元，上海收金居前。

二．各类城市：一线城市供求增加，二线城市量价双降

1.一线城市：供求量较节前一周增加，宅地成交各项指标上涨

推出方面较节前增加，除北京外均有土地供应。一线城市共推出土地27宗，较节前一周增加3宗，推出面积130万平方米，较节前一周增加59万平方米、上涨83%，除北京外均有土地供应。成交方面较节前走高，宅地成交各指标均涨。一线城市共成交土地23宗，较节前一周增加6宗，成交面积113万平方米，较节前一周增加49万平方米，成交总金额237亿元，较节前上涨66%。宅地成交各指标均涨。

2.二线城市：成交较节前一周量价双降，宅地供应增近九成

推出方面，代表二线城市供应较节前增加，36个城市中28个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地267宗，较节前一周增加138宗，推出面积1209万平方米，较节前一周增加493万平方米、上涨69%。其中，青岛推出52宗，共计240万平方米，武汉推出20宗，共计124万平方米，为土地推出量较大的城市。22个二线城市有住宅用地推出，其中武汉推出11宗，共计83万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交较节前缩水，36个城市中20个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地127宗，较节前一周增加16宗，成交面积583万平方米，较节前一周减少23万平方米、下滑4%。其中，青岛成交38宗，共计107万平方米，杭州成交16宗，共计88万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额240亿元，较节前一周减少67亿元。15个二线城市有住宅用地成交，其中郑州成交9宗，共计36万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

三．周度10：多榜水平较节前走高，上海宅地市场交易活跃

1.出让金：榜单总额较节前持平，上海揽金逾152亿元领跑

出让金榜单总额较节前一周基本持平，除榜首外，其余入榜城市收金均不足50亿元。一线城市包揽榜单前三甲，其中，上海13宗土地入市，其中11宗宅地批量底价入市，合计揽金逾152亿元领跑榜单，广州、深圳分别以43.3亿元和42.0亿元分列二三位。

2.住宅用地活跃度：一二线城市宅地市场活跃，青岛12宗宅地集中入市

宅地活跃度榜单共成交宅地62宗，较节前一周增加4宗，成交总量为268万平方米，较节前一周下降35%，榜单楼面均价为5278元/平方米，较节前一周增涨51%。一二线城市住宅用地市场表现活跃，占据榜单六席，其中青岛市12宗宅地集中入市位居榜首。

3.住宅用地成交总价：榜单总额增近一成，长三角地区为榜单主力

宅地总价榜单总额较节前增近一成，长三角地区入榜七席，为榜单主力。榜单平均溢价率仅1个百分点，榜单二到九席地块均为底价出让。常州火车站南广场南侧地块被常州南广场建设有限公司以40.3亿元、8472元/平方米竞得，溢价率仅为0.5%。

4.住宅用地楼面地价：榜单均价增逾七成，上海普陀宅地领衔

宅地单价榜单均价较节前一周增逾七成，榜单水平分化较为明显。入榜地块城市分布集中，上海、宁波、广州三城市包揽榜单全部席次。上海占据榜单前四席，普陀区石泉社区3宗宅地包揽榜单前三席，均被中海以底价竞得。

5.地块点评：上海11宗宅地揽金逾140亿，近69亿再挂7宗宅地

本周，上海11宗宅地批量入市，总规划建筑体量近82万平方米，共收金逾140亿元。其中普陀区石泉社区W060401单元A11A-01地块，起始价为19.4亿元，规划建筑面积达3.7万平，最终由中海以底价摘得，成交楼面价52040元/平。

本周，上海公告挂牌7宗住宅用地，总规划建筑面积逾54万平，总起始价近69亿元。其中浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块周围商住齐聚，生活及交通出行便利，起始价逾39亿元，截止日期为11月12日。

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