共有产权地块的两端:一头热,一头凉?

9月27日，北京市规划和国土资源管理委员会发布3宗土地招拍挂项目。公开挂牌出让3宗国有建设用地使用权。1宗位于石景山区，2宗位于朝阳区崔各庄乡，总出让面积为10.33万平方米，总起价89.14亿元。

其中，石景山区出让宗地中的1612-819、820地块用于建设共有产权住房，房屋销售均价不高于40100元/平方米（含全装费用）。两幅地块建筑规模分别为29591平方米、41479平方米，共71070平方米。

目前，从各大机构给出的数据来看，土地市场依旧是供应热、成交冷。有业内人士向和讯房产表示，政府和企业双方也处在博弈期，由于此前土地市场流拍现象严重，政府方面也会有所考量。

而根据克而瑞的预计，随着政府与企业在土地价格方面进一步磨合，未来重点城市流拍率会有所回落。但是受市场预期趋平、融资环境持续收紧、地方政府增加土地供应等因素影响，土地市场会迎来更加平稳、理性的下半场。

此幅位于石景山区古城南街东侧的1612-806、813等地块，用途为二类居住用地，建设用地面积为61127.9平方米，建筑控制规模不高于152820平方米。起拍价为48.34亿元。

此次石景山招拍地块中还存在两幅商品房地块。限定销售价格均价不超过58802元/平方米，销售单价不得超过61742元/平方米。

挂牌文件规定，此共有产权房项目地块不再配建保障房，该项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下所占比重需达到70%以上。

那么估算来看，该共有产权房项目应该可以提供大几百套、小一千套房源。按70%都是90平方米套型计算为可供应约557套共有产权房。

此外，今天北京市另有两宗位于朝阳区崔各庄的混合公建用地地块，用途均为为住宅混合公建用地。建设用地面积分别为为19201平方米、22975平方米，建筑控制规模不高于57602平方米，起拍价分别为20亿元、20.8亿元。

和讯房产查阅挂牌文件获悉，今日出让的3宗地块均设置限价，当报价达到限价时，转入现场竞报企业自持商品住房面积比例程序；当竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

其实，从目前各大机构给出的数据来看，土地供应呈积极态势。近日，中国指数研究院发布的300个城市土地市场供应情况显示，土地整体供应量环比小幅上涨，同比增长逾两成，各线城市供应量较7月均有不同幅度的增长。克而瑞研究中心发布的监测数据也显示，8月土地市场供应幅数继续上涨，但整体供应建筑面积有所下滑，336城经营性土地供应建筑面积为27144万平方米，环比下降9%，供应幅数3882幅，环比涨幅为12%。

土地供应积极，但另一头的房企拿地却越发谨慎。

和讯房产早在去年曾报道过共有产权房首次爆冷，朝阳东坝乡驹子房村宅地底价成交该地块建面194934平，全部用于建设“共有产权住房”，销售价格37000元/平（含全装修费用）。起始价49.8亿元，起始楼面价25547元/平方米。

此幅地块截至竞买申请，仅一家房企报名，该地块最终被天恒+旭辉+首开+房地联合体以49.8亿底价竞得。

此外，土地市场流拍现象也很严重。

中信建投的一份研究报告更是揭露了今年以来土地市场的冷清。今年1-7月份住宅用地流拍率为6%，二季度平均流拍率是7%，流拍率正在逐渐攀高。而在近10年的房地产市场发展中，土地市场流拍率的年份是2014年，彼时住宅用地出让流拍率仅4%。

中信建投研究报告指出：“2014年是近年来流拍量的一年，总流拍宗数为345宗。但今年前7个月，300城总流拍宗数已达258宗，与2014年同期相比高出了59%。”

知名房地产评论人士泽龙表示，土拍一定程度流拍有很多原因，一个是在经历高地价的多轮土拍后，地方政府的预期高了，表现在土地起始价升高，地块要求多，比如配建增加、现房销售、竞保障房等等，导致有些地块天生自带流标相。另一方面，有些区域在经历市场火爆行情后，房价上涨，地价上升，一定程度透支了利好，随着政策收紧，导致市场在一定程度上，在一定区域内处于下行，同时加之金融监管的力度持续加深，导致土拍流标。

中国指数研究院分析认为，限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求。对于企业来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力，对企业资金支持提出了更高的要求，企业拿地更加谨慎。

克而瑞预计，受市场预期趋平、融资环境持续收紧、地方政府增加土地供应等因素影响，土地市场会迎来更加平稳、理性的下半场。

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