房知识丨交房时发现房屋面积比合同少一半，到底正常吗？

购买期房后，交房时房屋实际面积和合同约定面积有一定误差是正常的。但很多购房者不知道误差有多少才算合理。本文介绍了我国对于交房面积误差的具体规定，并解释了误差在一定范围内的处理方法。最后提醒购房者要保护自己的权益，根据实际情况计算误差是否在合理范围内。

如果买期房，交房后房屋实际面积和合同约定面积有误差是正常现象。但是很多购房者并不知道误差多少是合理值，一般都是开发商通知交多少钱就交多少钱。那么实际情况中，交房面积有误差该如何处理？误差计算公式对于误差，我国《商品房销售管理办法》第20条有明确规定，误差3%作为一个重要的约定基数。面积误差值≤3%误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补。购房者要求解除合同的，法院不予支持。如：合同面积89平米，实际测绘面积为91平米，房价为1万/平米误差：/89x100%=2.2%误差在3%以内，所以由买房人补足剩余房款。买房人需补交：10000元/平x平=20000元面积缺失＞3%①买房人选择退房，开发商在买房人提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。②买房人选择不退房，误差3%以内房款开发商单倍返还，超过3%部分的房款双倍返还。如：合同面积为100，实际测绘面积为90平米，房价为1万/平米误差：/100x100%=10%开发商需退还：10000元/平x100平x3%+10000元/平x100平x7%x2=170000元面积增加＞3%① 买房人选择退房，开发商在买房人提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。②买房人选择不退房，由买房人补交误差在3%以内的购房款，对超过3%以上的面积房款由开发商承担，产权对买房人所有。如：合同面积为100平米，实际测绘面积为105平米，房价为1万/平米。误差：/100x100%=5%买房人补交： 10000元/平x100平x3%=30000元。开发商承担：10000元/平x100平x2%=20000元。最后，交房时开发商会寄送明确的面积误差清单，标明多退少补金额，购房者要根据实际误差公式，测算一下自己的误差是不是在合理的范围内，充分保障自己的权益。而如果合同面积为89平米，实际测绘超过90平米的房产，除了需要补齐相应的购房款外，契税也需要补交。