房天下 >资讯中心 > 项目 > 正文

逆市之下 揭秘长安天街缘何成为商办热销资产

房天下  作者:赵晓丽   2018-09-19 10:11

[摘要] 这样的市场之下,长安天街项目作为北京非热点区域的商办项目,却受到大单客户的青睐。近日,房天下采访长安天街项目的销售主管陈晖先生,解密弱市之下,长安天街缘何热销不断?

自“3·17”调控以来,北京不断加大房地产市场调控力度,房屋交易量下降明显。来自太平戴维斯研究部市场调研显示,2018年上半年,北京市大宗物业投资市场前6个月仅有14宗成交,同比下降50%。而位于京西门头沟区位的长安天街项目,今年多次蝉联北京写字楼、商业销冠,且实现了总价3.7亿的整售大单交易。

这样的市场之下,长安天街项目作为北京非热点区域的商办项目,却受到大单客户的青睐。近日,房天下采访长安天街项目的销售主管陈晖先生,解密弱市之下,长安天街缘何热销不断?

陈晖表示,市场在变、客户也在变,这就要求项目能敏锐的感知到这些变化,迅速探寻到全新的客户定位与新的价值逻辑,根据客户需求的变化,重新对位客群。另外,由于整体商办市场受到政策严控,但经历了时间的发酵,商办产品已逐渐剔除投机因素,回归原有的功能定位。

 长安天街效果图

据龙湖内部统计,以长安天街为例,今年整体成交客户中自用客户的占比持续走高,达到60%,其中写字楼自用客户占比更高,达到80%。可见写字楼已经回归到原有的办公属性,对企业来说,能够入驻长安街办公,本就是实力的象征,更是与500强实力企业并肩,共享商务圈层资源的难得机会。

从区位来看,一方面长安天街择址长安街西延线首排,为长安街上难得的可售资产,又是长安街七座可售TOD资产之一,无论是投资还是自用,都是非常好的选择。另一方面项目所属的门头沟-首钢区域,独享“两轴”与“生态涵养区”双重规划利好,发展潜力不言而喻。

租金能力来看,在金融、互联网、科技等行业带动下,企业办公租赁需求高居不下,无论是核心区还是非核心区,租金一直以较猛的势头增长。据了解,当前北京CBD的写字楼租金已 过曼哈顿,高达2038美元。高额的租金势必导致大量办公需求向非核心区域外溢,而门头沟作为京西重点发展区域,交通便利,距离北京传统核心办公区很近,势必成为承接外溢办公需求的,带来稳定的租金。

 长安天街鸟瞰图

此外, 长楹天街、大兴天街的成功也给龙湖天街品牌赢得了“新兴商圈运营专家的美誉”,作为北京龙湖第四座天街,也是门头沟区大型购物中心,长安天街落成后将辐射超39万成熟消费人口,成为京西地标性商业项目。

据了解,长安天街项目已经接近收官阶段,目前推售的产品是项目仅剩余的少量云鼎写字楼和MALL内铺。天街是龙湖的自持商业,长安天街首次将商场里的铺子对外出售,这些商铺不仅与商场直接相连,而且与大牌为邻,处于商场临地铁的位置,直接共享天街千万客流。所以一经推出便受到市场热捧。

值得一提的是,长安天街收官阶段发售的云鼎写字楼,是投资的。目前在售的面积为106-530平米,总价370万起;在售整层面积为530平米,售价1700万起。长安天街写字楼建筑高达100米,当之无愧为区域的地标,站在云顶写字楼上俯瞰一切,足以体现企业傲视群雄的行业“领跑者形象”。尤其是世界500强企业,更倾向于选择高层区作为“大本营”。

未来随着北京发展为世界城市,超级城市集群的形成,长安天街作为世界资产,其价值将再度迎来腾飞。过去不曾有,未来更难再有!

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com