国家统计局在9月15日公布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从数据中我们可以看到的新建商品房价格上涨依然占据大多数城市，只有厦门一个城市是下降的，2个城市维持平稳，其余67个城市都是有所上涨，楼市的走势依然出现了抬头的趋势。
其中，徐州和无锡、北海房价环比涨幅比较大，环京地区的秦皇岛、唐山也在不断的上涨，而且现在北京新出公积金政策也使得刚需购房的门槛越来越高，今年的金九银十悄无声息的来了，会出现往年销售火爆的现象么？
我们回顾最近三年的情况可以看到，实际上这三年来都没有所谓的金九银十了，因为在全年不同的时间里都有销售的旺季出现，比如2016年的6、8、11三个月，还有2017年的2、3两个月份，都是当年的旺季。但是在这些旺季也伴随着出现了调控的新政策出台，比如2016年的930新政、2017年的317新政。
金九银十现在来看就是一个遥远的故事，这几年房价的走势远远不止金九银十这俩个月，而是两三个月一个小周期的上涨状态，人们买房也不是再看淡旺季了，而是跟着房价看自己是否有足够的资金，一旦钱够了，就会尽快入场。所以这几年已经没有金九银十这个情况出现了，金九银十已不再。
虽然没有了金九银十，但是楼市整体上从数据来看还是在上涨的，特别是三四线城市。其实这里面也反映出了楼市是一个政策性市场，一二线城市收到政策影响较大，而且也频频出现被住建部约谈这样的情况，所以一二线楼市整体比较稳定。但是，三四线城市就不一样了，调控政策出台滞后于一二线城市，现在还属于余温尚存的状态。
未来，楼市的调控一定会有所转向，从限制需求转向供给的调整。通过土地的供应来调整房价，同时也在通过房地产税的新政策来调整地方财政收入结构，增加财政收入来源，减少对土地财政的依赖。
高房价问题是一个民生问题，降低对土地财政的依赖可以减少商品房价格上涨的动力，但是最根本的还是如何解决居民居住需求的问题。最终的结果还是要通过保障性住房的供给来满足居住需求，让商品归商品、保障归保障，房子的属性中金融一面还是需要去除，房子回归居住属性才是根本！
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小胖大少2018-09-17 22:29:33
