[摘要] 利嘉閣地產皇牌屋苑上水中心一行首席聯席董事黃靜顏透露，該行新近促成上水皇府山1座中層C室單位的租賃成交，實用面積約490方呎，建築面積約633方呎，為兩房兩廳間隔，露台外望為內園景色。單位原放租15,000元，及後減至14,500元並獲家庭客即睇即租，減幅逾3%，折合實用面積呎租約29.6元，而建築
皇府山獲家庭客即睇即租
以1.45萬承租中層兩房
利嘉閣地產皇牌屋苑上水中心一行首席聯席董事黃靜顏透露，該行新近促成上水皇府山1座中層C室單位的租賃成交，實用面積約490方呎，建築面積約633方呎，為兩房兩廳間隔，露台外望為內園景色。單位原放租15,000元，及後減至14,500元並獲家庭客即睇即租，減幅逾3%，折合實用面積呎租約29.6元，而建築面積呎租則約22.9元。
據悉，業主在2012年11月，以約380萬元買入上述單位，現租出可享租金回報率約4.6厘。
黃靜顏補充，皇府山於本月暫錄得約3宗租賃成交個案，,平均實用面面積呎租約29元，而現時屋苑約有17個租盤提供，兩房單位租金「入場費」由約13,000元起。
陽明山莊高層三套月租10.5萬
呎租51元 回報達7厘
利嘉閣地產分行經理梁志偉透露，市場新近錄得陽明山莊11座高層67室的租賃成交個案，實用面積約2,049方呎，建築面積約2,541方呎，為三房三套連工人套房間隔，露台外望可飽覽山海雙景。業主原放租110,000元，及後減價4.5%，並獲租客斥資105,000元承租，折合實用面積呎租約51.2元，建築面積呎租則約41.3元。
據悉，業主於1998年12月，以約1,768萬元購入，今租出可享租金回報率高逾7厘。
梁志偉補充，陽明山莊於本月暫錄得約2宗租務成交，平均實用面積和建築面積呎租分別約51.5元及約41.8元。現時市場約有27個租盤供應，叫價為月租48,000元起。
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