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8月北京市新房成交4252套 密云位居新房销售榜首

房天下  作者:房小妹   2018-09-15 05:00

[摘要] 数据显示,2018年8月,北京市商品房共成交20958套,其中新房4252套,环比上涨59.81%,成交均价约为42067元/平方米,二手房成交16706套,环比上涨0.71%。一、成交分析新房市场:8月北京新房成交4252套 密云成购房族置业首选8月,北京市新房共成交4252套,环比上涨67.93%;成交面积46.52万平方米,环比上涨59.81%。

数据显示,2018年8月,北京市商品房共成交20958套,其中新房4252套,环比上涨59.81%,成交均价约为42067元/平方米,二手房成交16706套,环比上涨0.71%。

据房天下统计,本月北京楼市预计将有3个项目入市,与上月开盘量相比,本月开盘入市数量明显减少。

一、成交分析

新房市场:8月北京新房成交4252套 密云成购房族置业首选

8月,北京市新房共成交4252套,环比上涨67.93%;成交面积46.52万平方米,环比上涨59.81%。

分区域来看,密云新房成交939套,成交面积达9.06万平方米;昌平新房成交624套,成交面积达7.89万平方米;平谷共成交了621套,6.14万平方米;通州共成交了435套,3.98万平方米;房山共成交了406套,4.11万平方米;朝阳共成交了353套,3.46万平方米;大兴共成交了333套,4.14万平方米;丰台共成交了230套,3.24万平方米;门头沟共成交了134套,2.11万平方米;海淀共成交了63套,0.93万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。

 8月北京市各区域新房成交排行榜
 区县  成交面积(万平方米)  成交套数  成交均价(元/平方米)  成交金额(万元)
 密云  9.06  939  18062  --
 昌平  7.89  624  51918  --
 平谷  6.14  621  15833  --
 通州  3.98  435  41309  --
 房山  4.11  406  42096  --
 朝阳  3.46  353  65726  --
 大兴  4.14  333  59301  --
 丰台  3.24  230  73904  --
 门头沟  2.11  134  56571  --
 海淀  0.93  63  60318  --
 顺义  0.73  55  42191  --
 石景山  0.31  27  60008  --
 延庆  0.16  18  22073  --
 怀柔  0.15  9  25053  --
 西城  0.08  4  41863  --
 东城  0.01  1  15224  --

在本月的各区域成交销售排行榜中,密云以939套位居榜首,昌平、平谷分别以624套和621套成交量位居第2、3位。

8月新房成交TOP9中,通州的台湖银河湾项目以97套位居榜首,密云的首创·悦欣汇项目以及朝阳的瑞悦府项目分别以750套和277套成交量分别夺得TOP9榜单的亚、季军。苏锦佳苑、十里春风嘉园、理想新苑、万和斐丽家园、首开缇香雅园位列TOP9榜单后6位。

 8月北京楼市新房成交TOP9
 排名  项目  区县  成交套数  成交面积(平方米)  成交均价(元/平方米)
 1  台湖银河湾  通州  97  6982.63  70372
 2  首创·悦欣汇  密云  750  65871.3  15000
 3  瑞悦府  朝阳  277  24647.72  67754
 4  北京城建·棠??/a>  平谷  244  23281.25  14519
 5  中海京西里  房山  172  14294.68  41005
 6  K2十里春风  通州  141  11790.22  24790
 7  华润·理想国  昌平  134  12997.47  49459
 8  万和斐丽  大兴  125  9802.48  53064
 9  首开缇香郡  通州  118  10506.04  29924

二手房市场:8月北京成交16706套 朝阳二手房交易热度高

8月,北京二手住宅网签16706套,环比上涨0.71%,同比去年8月,上涨91.14%;成交面积142.87万平方米,环比下降7.06%,同比去年8月,上涨84.61%。

从区域维度看,朝阳共有4129套二手房源成交,成交面积367564.79平方米,海淀成交2245套,成交面积179474.09平方米,丰台成交1775套房源,成交面积136462.98平方米,共计315937.07平方米,以上区域占领本月二手房成交榜前3位。

 8月北京市各区域二手房成交排行榜
 区县  成交面积(平方米)  成交套数  挂牌均价(元/平方米)  成交金额(万元)
 朝阳  367564.79  4129  71619  2632462
 海淀  179474.09  2245  84366  1514151
 丰台  136462.98  1775  58716  801256
 昌平  140803.84  1414  40354  568200
 大兴  120413.46  1330  43840  527893
 西城  85277.42  1272  111845  953785
 通州  80440.21  904  46797  376436
 房山  72776.8  896  29116  211897
 顺义  75248.49  697  41631  313267
 东城  43334.93  572  102026  442129
 石景山  39368.22  524  51870  204203
 密云  32608.24  322  23557  76815
 门头沟  12933.61  166  37334  48286
 延庆  14334.02  165  22395  32101
 平谷  14992.08  162  24943  37395
 怀柔  12696.13  133  28513  36200

在本月的二手房区域成交销售排行榜中,朝阳以4129套位居榜首,海淀、丰台分别以2245套和1775套成交量位居第2、3位。

二、库存分析:8月北京市3盘入市,库存58542套

8月北京楼市库存分析,楼市共有3盘入市,截止目前北京库存量达到58542套。短时间内北京楼市整体库存量有所增加。

据房天下统计,本月北京楼市预计将有3个项目入市,其中大兴2个,朝阳1个,盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比,本月开盘入市数量有所减少。

 北京09月开盘项目一览
 序号  区域  项目名称  均价  开盘时间
 1  大兴  和悦华锦  52695  2018-09-08
 2  大兴  首创远洋·禧瑞天著  52695  2018-09-05
 3  朝阳  景粼原著  --  2018-08-08

三、房价分析:8月北京成交均价42067元/平 环比下跌6.54%

据房天下数据统计,8月 ,全市新房成交均价为42067元/平方米。

,成交金额7855707元。

 8月北京各区域楼市成交价格一览
 区域  新房成交均价(元/平)  新房成交总价(万元)  二手房挂牌均价(元/平)  二手房挂牌总价(万元)
 丰台  73904  --  --  --
 朝阳  65726  --  --  --
 海淀  60318  --  --  --
 石景山  60008  --  --  --
 大兴  59301  --  --  --
 门头沟  56571  --  --  --
 昌平  51918  --  --  --
 顺义  42191  --  --  --
 房山  42096  --  --  --
 西城  41863  --  --  --
 通州  41309  --  --  --
 怀柔  25053  --  --  --
 延庆  22073  --  --  --
 密云  18062  --  --  --
 平谷  15833  --  --  --
 东城  15224  --  --  --

分区域来看,丰台新房成交均价为73904元/平,朝阳新房成交均价为65726元/平,海淀新房成交均价为60318元/平,领先北京其他各区。

四、关注热度:8月丰台区电建地产·?吃迷肥芄刈⒍茸罡?/strong>

房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现,8月,电建地产·?吃迷贰⒘煨恪浯涫⑼蚩破呦鹗⒅泻e居钐煜隆⒅泻@龃汉㈠8⒅刑坦鹪啊⒔鸬亍ぴ梅缁⑹卓@の踉昧钟铩⑷鹪酶露茸钍鼙本┦泄悍空吖刈⒙ヅ蘐OP10。

 北京8月受关注度楼盘TOP10
 排名  项目名称  所属区域  400来电量走势
 1  电建地产·?吃迷?/a>  丰台  
 2  领秀·翡翠墅  丰台  上涨
 3  万科七橡墅  房山  上涨
 4  中海寰宇天下  石景山  上涨
 5  中海丽春湖墅  昌平  上涨
 6  瀛海府  大兴  上涨
 7  中铁碧桂园  海淀  上涨
 8  金地·悦风华  大兴  上涨
 9  首开保利·熙悦林语  大兴  上涨
 10  瑞悦府  朝阳  上涨

(注:榜单以400来电量为排序标准,访问量仅做参考)

其中,来自丰台的电建地产·?吃迷仿ヅ桃曰繁壬险?12.93%的400来电量,以及1927的楼盘详情页访问量,位列本月最受购房者关注楼盘top10榜单榜首。



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