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北京朝阳、房山、平谷三宗宅地出让 揽金47.9亿

房天下   2018-09-13 17:17

[摘要] 9月13日,北京市地产交易市场再次进行土地拍卖。本次出让的三宗地分别位于朝阳区崔各庄乡马泉营村、房山区青龙湖镇、平谷区夏各庄镇。10余家房企前往现场参加竞拍,最终合计揽金47.9亿元。

9月13日,北京市地产交易市场再次进行土地拍卖。本次出让的三宗地分别位于朝阳区崔各庄乡马泉营村、房山区青龙湖镇、平谷区夏各庄镇。10余家房企前往现场参加竞拍,最终合计揽金47.9亿元。

78轮!中海29.1亿拿下朝阳限竞地块 均价不超68924元/平

本次挂牌出让朝阳区崔各庄乡马泉营村29-L02等地块。此宗地开拍前获得9次报价,共有9个竞买主体参与现场竞价。中海率先报价21.4亿元,随后,中铁建、电建+金隅也频频举牌参与竞价。战况逐渐陷入胶着,第50轮时,中海报价26.3亿,在即将成交的一刻,首开+金地突然杀出加入战局。最终,在78轮,中海以29.1亿将本地块收入囊中,成交楼面价为34509.75元/㎡,溢价率41.95%。

竞得采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”的方式出让。出让宗地商品住房销售均价不超过68924元/平方米(含全装修费用),且销售单价不得超过72370元/平方米(含全装修费用)。

地块详情:

宗地用地性质为, R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地。起始价20.5亿元,用地面积7.5万平方米,规划建筑体量8.4万平方米,其中住宅类用地规划建筑面积7.8万平。该宗地将以“五通一平”形式供地。地块四至,详见建设项目规划条件(2018规土条供字0007号)附图。

地块解读:

宗地的优势十分明显。地块位于崔各庄乡马泉营村,东至香江花园别墅;西至观唐;北至香江北路,多住宅齐聚,居住氛围浓厚。赛特奥莱、马泉营购物中心商圈环绕周围,配套设施较为齐全。地块周边教育、医疗资源较为丰富,临近北京地坛医院、北京八十中实验学校等。此外,该地块紧挨地铁15号线马泉营站,公共交通较为便利;主干道京沈线距离本次出让地块约1.3公里的位置,自驾出行方便快捷。

略显凄凉!首开以11.5亿底价竞得房山区青龙湖镇地块

本次,房山区青龙湖镇FS16-0201-0005等地块开拍前获得1次报价,只有1家竞买主体报名。最终,首开以底价11.5亿将本地块收入囊中,成交楼面价为13640.14元/㎡,溢价率0%。

地块详情:

宗地用地性质为,R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地。起始价11.5亿元,用地面积5.5万平方米,规划建筑体量8.4万平方米,其中住宅类用地规划建筑面积5.9万平,商业类用地规划建筑面积2.5万平。该宗地将以“五通一平”形式供地。地块四至:详见建设项目规划条件(2018规土条供字0001号)及其附图。

地块解读:

地块位于房山区青龙湖镇,西至魏各庄路;北至青龙湖管理处。地块周围无地铁轻轨,仅有房36区间停靠的青龙湖公园站,公共交通出行有待完善;主干道西六环距离本次出让地块约2公里的位置,自驾出行较为便利。地块周边教育资源较为丰富,临近学校:青龙湖镇中心幼儿园、青龙湖镇小学和北京市第十三中青龙湖分校。医疗资源则相对匮乏,除了青龙湖镇社区里的卫生服务中心外,就近的医院也要到距离10公里左右的良乡或者云岗。地块紧邻青龙湖社区、窦各庄下1区等住宅区,居住氛围浓厚,且有青龙湖、崇青水库等旅游景点供居民娱乐消遣。但附近超市便利店较多但商场写字楼暂无,配套设施有待提高。

中铁建7.3亿元拿下平谷共有产权地块 限价1.5万/平带全装修

本次,平谷区夏各庄镇地块开拍前获得4次报价,共有4家竞买主体参与现场竞价,最终在20轮,中铁建以7.3亿将本地块收入囊中,成交楼面价为6428.49元/㎡,溢价率17.34%。此宗地将全部用于建设 “共有产权住房”。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格15000元/平方米(含全装修费用)。

地块详情:

宗地用地性质为R2二类居住用地。起始价6.2亿元,用地面积8.1万平方米,规划建筑体量11.4万平方米,其中住宅类用地规划建筑面积11.4万平。该宗地将以“四通一平”形式供地。地块四至:详见《建设项目规划条件》(2018规土条供字0005号)附图。

地块解读:

地块紧邻京平高速,自驾车来往北京中心区域较为便利,但公共交通尚需时日发展,暂无临近的轨道交通。周边分布有夏各庄小学、夏各庄中学、夏各庄镇卫生院等,配套设施较市中心区域有一定差距,尚需完善。此宗地位于北京平谷区中心东南方向7公里处夏各庄新城,是平谷新城的东南组团,也是北京市政府批复的在浅山地带建设的新型现代化城市拓展区。周围盘山风景名胜区、临泉湖旅游区等景点较多且地块周围绿植、树木环绕,自然环境优美。

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