[摘要] 近期，負面新聞滿天飛，貿易戰、貨幣戰、土耳其危機等，令環球投資市場變得動盪，連帶樓市也蒙上點觀望情緒，開始有人預測樓市轉勢，樓價甚至出現雙位數跌幅？究竟是有根有據，還是譁眾取寵呢？
美聯物業住宅部行政總裁布少明
近期，負面新聞滿天飛，貿易戰、貨幣戰、土耳其危機等，令環球投資市場變得動盪，連帶樓市也蒙上點觀望情緒，開始有人預測樓市轉勢，樓價甚至出現雙位數跌幅？究竟是有根有據，還是譁眾取寵呢？
誠然，市場上充斥利淡消息，已經蓋過樓市利好因素。關稅對中港經濟影響尤其深遠，加上適逢6月新房策推出，下半年見有投資者放貨套現，發展商亦加快賣樓，開價更貼近二手，令樓價從高溫急速冷卻，8月15日至8月21日報175.87點，按周回落約0.38%；若較四星期前相比仍升約0.27%，而年內迄今累積上升約12%，樓價暫時應該見頂，亦有機會輕微調整，但要說會大幅回落，卻是言之過早。
後市關鍵其實是貿易戰發展及人民幣走勢，若人民幣為抵銷關稅對出口的影響而大幅貶值，導致國內的購買力急挫，亦將衝擊香港的消費、零售及旅遊業，股市及樓市將難獨善其身。筆者相信，中央深明貨幣戰利弊，有決心更有能力捍衛經濟，於人民幣幣值及貿易之間取得適當平衡，料中港經濟未至於大幅衰退，故長遠對後市具信心。
不可忽略的是，港樓基本利好因素未變，房屋供應始終「求過於供」，而且香港存款高達近港幣13萬億元，資金充裕。受惠於高鐵效應，近來推出的新盤銷情暢旺，反映置業剛性需求持續熾熱。更重要的是，未來隨著大灣區的發展，吸引大量人才來港，料住屋需求增加，若大灣區的建立成功促進人口流動及經濟發展，勢必成為區內樓市再闖高峰的強大動力。在利好因素穩定下，若外圍市況重現明朗，觀望氣氛消散，樓市即可重拾前進引擎，大週期更是長遠看好樓市。
因觀望氣氛影響，料今年餘下時間樓價將橫行，第三季一手及二手私樓註冊量將按季齊跌。不過，隨著發展商推盤步伐加快，帶動一手成交表現，看好第四季一手私樓註冊量回升至約5,800宗水平。預計今年全年整體物業(包括住宅及非住宅)註冊金額仍達港幣7,900億元，按年升9%，續創97年後新高。一手「額升量跌」，一手私樓註冊宗數料達約17,830宗，按年跌約4%；金額料達港幣2,480億元，按年升約3%，仍創出紀錄新高；二手則是「額量齊升」，雖然下半年預料會有所調整，但是受惠於上半年的交投暢旺，今年全年二手住宅註冊宗數料達約47,630宗，按年升6%；金額料達港幣3,740億元，按年升近20%。
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