[摘要] 北京土地市场在安静多日后，于23日下午迎来了久违的土地拍卖。
北京土地市场在安静多日后，于23日下午迎来了久违的土地拍卖。
本次拍卖的两地块均位于大兴区魏善庄镇，分别是大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块R2二类居住用地和DX07-0102-6013地块R2二类居住用地、DX07-0102-6016地块A33基础教育用地，居住用地全部用于建设限竞房。
经过几轮拍卖，两地块最终得主已经出炉。DX07-0102-6015地块被中海以17.27亿竞得，DX07-0102-6013地块和DX07-0102-6016地块被金茂以20.8亿竞得。
中海以17.27亿元拿下大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块R2二类居住用地
建筑规模：住宅87417平，容积率2.2，挂牌起始价170000万元，起始楼面价19447元/平，竞买保证金51000万元；
本出让宗地商品住房销售均价不超过40058元/平，且销售单价不得超过42061元/平（含全装修费用），且该地块执行90/70政策。
此次参与大兴区魏善庄镇DX07-0102-6015地块竞买主体共有三个，5号中海，2号金茂，3号金地，该地块开拍前获得3次网上报价，共有3家竞买主体参与现场竞价，仅经过1轮现场竞价，该地块被中海以17.27亿元揽入囊中，溢价率1.59%，楼面价19755.88元/平方米。
金茂以20.8亿元拿下大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块R2二类居住用地、DX07-0102-6016地块A33基础教育用地
建筑规模：110976平，其中住宅106896平，容积率2.2，幼儿园4080平；
挂牌起始价206000万元，起始楼面价19462元/平，竞买保证金62000万元。竞价截止时间2018年8月23日；
出让宗地商品住房销售均价不超过40058元/平，且销售单价不得超过42061元/平（含全装修费用），该地块执行90/70政策。
该地块同样有三个竞买主体，分别是36号中海，56号华发，18号金茂，开拍前获得3次网上报价，共有3家竞买主体参与现场竞价，在现场竞价环节，因无企业举牌报价，以网上报价成交，该地块被金茂以20.8亿元揽入囊中，溢价率0.97%，楼面价18742.79元/平方米。细则规定，该地块商品住房销售均价不超过40058元/平方米（含全装修费用），且销售单价不得超过42061元/平方米（含全装修费用）。
图：地块位置示意图
市场分析：
近年来，魏善庄镇少有宅地入市，最近一次宅地出让是在去年的11月份，由首开+保利以37亿元，楼面价17529元/平拿下的北京市大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套（国家新媒体产业基地B组团）土地一级开发项目AA-43(DX07-0102-6011)地块，该宗地块居住建筑规模需全部建设为“共有产权住房”，且销售价格为29000元/平方米（含全装修费用）。而本次出让地块位于该宗地块的北侧，且相距仅有几百米，区位条件及土地现状条件相差无几。
魏善庄镇位于北京市大兴区黄村卫星城南8公里，地处京南中轴线上，自古以来就有“”之称，是吉祥之地。2017年7月27日，住建部公示第二批中国特色小镇，魏善庄镇入围。
根据整体规划，魏善庄镇是北京南中轴路产业带上的重要“枢纽”，连接中心城区和北京大兴国际机场，是大兴区空间总体结构的中心腹地，拥有大兴、亦庄、新航城“三城”环抱的独特区位优势。同时也是国家新媒体产业基地核心区、北京市休闲农业与乡村旅游示范镇、北京市重点小城镇，因此随着新区一体发展，高端产业加快集聚，北京大兴国际机场启动建设，城乡一体化深入推进，魏善庄营商环境日臻完善，产业落地加速，环境亦业亦居。
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