近日网上热议的莫过于，一个京城土豪，全部7折抛售自己41处房产，都是大面积的豪宅，总面积9882平方米，货值起码在10亿元以上。
虽然有夸张成分，但奇哥想说，在当下这个市场环境下，这样大举抛售房产的并非少数。房地产风云诡谲，几乎是一日一变，有些人“坐不住”也非常正常。尤其是那些在大牛市时通过各种手段“炒作”之后拥有几十、上百套的“房姐”、“房祖宗”们。不敢说打包抛售41套房，反正在此时会适当套现资产，紧急避险。
大炒房客一次抛售41套房产，而且是以7折的方式“甩卖”，到底传递了哪些信号？普通刚需购房者从中能窥探到哪些有用信息呢？
首先，中介称不降价难成交！市场预期在陡转之下，炒房客持有房产没信心了
连北京的炒房客都没信心了，其它城市可以想见，结果只会更糟。
多个层面的消息已经证明，房地产正在悄然生变。其中最重磅的当属中央释放要“坚决遏制房价上涨”信号。炒房客现在真的是每况愈下，尤其是房价预期不断下挫的三四五线城市，棚改“半叫停”，调控亦有蔓延之势，可以说迎来了近两年以来反转。
中介的话更加证实了这一现状：现在不拿出诚意就想把房子卖掉是不可能的，国家都宣布未来要“遏制房价上涨”，购房者都不傻，都知道这是什么意思。所以，站在我们的立场，如果想成交，就需要做业主的工作，我们通常都会建议他们把价格挂低点。
其次，从“不敢买”到“加快卖”，压倒楼市的最后一根稻草已到！
奇哥说过房地产最难调控的是人心，因为只要预期存在，所有人不管你出什么政策都会勇往直前，他们坚信“买到就是赚到”，更相信历史经验，所以要调控房价，最应该解决的就是消费者的心理预期。以前调控楼市时国家高调宣布要“房住不炒”，要因城施策，要遏制炒房，这些话对控制预期事实上是无效的，因为大家都知道调控的核心还是“遏制房价过快上涨”，这表示房价上涨预期依然存在，即便微涨那也是涨，是涨就有得赚。
前半程的调控因为有“限售”的约束，可能很多炒房客考虑到资金周转有期限会犹豫“不敢买”，但楼市上涨预期依然存在，所以市场之火难以平息。
但是这次不同，国家态度强硬要“遏制房价上涨”，预期顷刻间荡然无存，不能涨价的房子炒房客放在手上是没有安全感的，“加快卖”才是的选择，因为极大概率这些房子未来会成为“烫手的山芋”。所以这次国家主导的扭转房价预期，其实是摸准了人性的软肋，预期逆转等同于压垮楼市的最后一根稻草，这最后一根稻草运到，我们大可坐等房价下跌。
再者，房产税即将杀到，留给炒房客和多套房者处理资产的时间不多了
叶檀说，中国家庭财富房产占比高达80%，房价下跌便有千千万万人瞬间变成“负翁”，且绝大多数人不堪一击，只能坐以待毙。
当下最明智的做法就是要合理配置资产，卖掉劣质资产，转换成优质资产才是避险的王道。叶檀如此说，其实是大有依据的——房产税必然会出台，对此不要抱侥幸心理。
从最近释放的信息看，叶檀认为房地产税出台还有2年，这意味着留给炒房客和多套房者逃命的机会仅有两年。奇哥之前就说过，纵然很多专家学者百口辩解，房产税难以降房价，劝民众不要太过期待，但我们都知道这只是“房产云集”的专家们编织的又一个谎言！房产税出台房价必定受到重创，尤其是三四五六线城市，房价腰斩都是大概率事件。
基于以上三点我们就完全可以理解“巨富”的炒房客为什么要急着抛售房产了——身处楼市巨变漩涡之中，聪明者都在抓住机会脱险，哪怕是少赚一点，也要比最后凄惨而亡要好。
易居研究院院长杨红旭一针见血地指出，当前，仍在急吼吼投资房子的，不是傻就是笨！叠加昨天住建部又风风火火地启用了“约谈”大招来看，我们更加笃定了未来楼市会逐渐开启下跌通道，因为“约谈”的城市肯定是有问题的，有问题就必须改变。住建部的“约谈”其实等同于公布了哪些城市将率先改变。
时下有很多人以“刚需”之名咨询问我是否应该买房，还要不要等？奇哥对于刚需买房其实观点从未改变，是刚需居住需求为大，但凡以满足自住为目的的购房首要考虑的不是时机，而是审视自身能力，有能力尽早买。
房价下跌局面或已形成，但是下跌幅度未知，刚需最忌讳的就是用宝贵的时间去豪赌未来房价必下跌，因为你们输不起，更因为政策市的楼市总是充满不确定性，谁也说不好更远的未来楼市又是何种模样。
十三画生2018-08-18 20:34:46
