都在提乡村振兴，农民不富，乡村如何振兴？所以，农民增收，为农民赋能才是乡村振兴的根本之道。
“70后不愿种地，80后不会种地，90后不提种地”，这是时下农村所面临的尴尬处境，农业当然要发展，更不能丢，但是单靠这个农民是不会有积极性的。而且，农村分田到户承包政策显然已经不完全符合时代发展，如何应对当下农村“空心化”现象，成为未来农村转型并真正实现富裕的重要突破口。
农村现状几大问题亟待解决
当下农村有很多问题亟需改善，也是困扰农村多年的积弊。说到底农村问题就是农民和农业的问题，即人和产业的问题，为农民增收为产业赋能，让农村面貌有一个大的改观，实际上首先需要正确认识和处理当下农村所面临的一系列问题。
1、现代农业发展后劲不足，农村产业需要创新。
这些年来，虽然我国农业现代化水平得到了快速提升，但仍滞后于城镇化、工业化进程，与人们日益增长的需求严重不匹配。
对于只能发展农业的乡村，需要尽快转换农业发展动能，实现传统农业向现代农业转型升级，而实际上仅仅是现代农业也已经不能完全符合时代发展，同样需要升级换代。
乡村要振兴，单纯农业发展显然不够，还要依赖农村产业的综合发展。华南农业大学经济管理学院院长、教授万俊毅表示，农村产业综合发展需要破除体制机制障碍，深化供给侧结构性改革，引导更多的资本、技术、劳动力等要素流向乡村，提升乡村产业供给体系的质量，保持乡村经济发展的旺盛活力，实现要素融合、产业融合和城乡融合发展。
2、农民增收难，农村价值需要重估。
近年来农村居民收入增长明显乏力，农业生产对农民增收的贡献逐步下滑，农民收入的增长主要依靠农业经营净收入之外的国家财政或第二、第三产业支撑。因为农业发展乏力，更缺乏农村综合产业的融合，农民增收难也就不难理解了。
农村发展没有农民的参与是不完整的，也是不科学的，说实话，农村很多除了种地就是到城里打工挣点钱，难有其他收入。但是随着时代的发展，农村土地价值越来越凸显。这个需要在破除原有体制基础上，重新评估农村价值，让农民从乡村发展中共享红利。
乡村振兴为提高农民身价创造机遇
十九大报告首次提出实施乡村振兴战略，并作为决胜全面建成小康社会、开启全面建设社会主义现代化国家新征程的七大战略之一，和作为贯彻新发展理念、建设现代化经济体系的六大内容之一。这表明“三农”问题始终是国家工作重中之重的地位得到进一步强化，凸显新时代的问题导向和目标指向，具有重大的理论和实践意义。
在乡村振兴战略实施的大背景下，农业农村经济发展迎来了巨大的财富机会，同时也是农民自身价值彰显的重要机遇。
什么才叫真正意义上的乡村振兴？“产业兴旺，生态宜居，乡风文明，治理有效，生活富裕”，是十九大提出的实施乡村振兴战略的总要求。乡村振兴，让农业成为有奔头的产业，让农民成为有吸引力的职业，让农村成为安居乐业的美丽家园。
中央一号文件提出，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，适度放活宅基地和农民房屋使用权，但严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
应该说历史性的为农村的出路寻找到了突破口，适度放活宅基地和农民房屋使用权，不过同时又告诉大家不是要把乡村再次开发成一个传统的房地产。
中央农办主任韩俊说，这不是让城里人到农村买房置地，而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。这下就很清楚了，政策要为实际服务，农民要增收，农村要富裕，既要走一条创新之路，又不能破红线。乡村振兴要如何做？恐怕唯有在禁锢农民的权益上入手，说到底，还是农民赖以生存的土地。当然，红线要坚持，闲置资源要合理配置。
总之，乡村振兴实际上就是为我们的农民增收找到一种新的方式。
宅改，打响乡村资产保卫战
随着中国城镇化的推进，进城落户和务工农民增多，大量宅基地长期闲置。据中国社科院农村所发布的《中国农村发展报告(2017)》透露，农村居民点闲置用地约达3000万亩。
然而长期以来受土地管理制度制约，农民有宅基地使用权却没有处置权、拥有资产却带不来财产收入，是农村宅基地长期所处的尴尬境地。而进城农民渴望将手中闲置的宅基地转化为财产性收入，乡村振兴更需要盘活农村宅基地资源，为农村发展注入新的动力。所以说，随着乡村振兴的落实，这种农民隐形的财富或将得到释放。既迎合了农民的收入增加，又促进了乡村振兴，趋势使然，历史必然。
中央农村工作领导小组原副组长兼办公室主任陈锡文解释说，在农村除了耕地之外，还有其他很多已经利用了非农地，尤其是建设用地，包括乡村的集体建设用地、宅基地、村庄道路等等，还有很多实际上是闲置的，比如过去办的乡镇企业闲置了，过去办的窑厂闲置了，过去鱼塘闲置了，过去开的矿闲置了，所以更多的是希望去整理那些闲置的土地。
也就是说，当前农村大量闲置用地要加以充分整合利用，变废为宝，而承接这些闲置用地的会是什么形式的乡村建设呢？实际上，中央一号文件中多次提及旅游对乡村振兴的重要性。在实现乡村振兴的过程中，要牢固树立和践行绿水青山就是金山银山的理念，以绿色发展引领乡村振兴，科学把握乡村的差异性和发展走势分化特征，做好顶层设计，注重规划先行、突出重点。要实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇；加快发展森林草原旅游、河湖湿地观光、冰雪海上运动、野生动物驯养观赏等产业，积极开发观光农业、游憩休闲、健康养生、生态教育等服务。创建一批特色生态旅游示范村镇和精品线路，打造绿色生态环保的乡村生态旅游产业链。
消费升级，让民宿等产业成为风口，甚至可能成为的风口，民宿发展可以带动乡村产业振兴和产业升级，从而围绕民宿发展衍生大量配套产业，形成产业生态系统，直接实现了从“输血”到“造血”的扶贫过程，更重要的是，民宿对当地文化的深入挖掘，也是促进乡村文化复兴和文化振兴的保障。
如何让农民老房子变成“钱袋子”，通过可流转的土地来唤醒农民沉睡的资产，那么依托当地闲置建筑或土地建设民宿等旅游产品项目，就必须在宅基地改革中大胆向前迈进。
半月谈发表文章称，长期以来，所有权归村集体、村民仅拥有使用权的农村宅基地，除了严格禁止买卖转让外，能否出租、流转一直是法律政策模糊地带。随着农民进城，本质属于农村建设用地的宅基地，与农房一道被大量闲置。借鉴农村承包地“三权分置”办法，将宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，将使用权剥离出来，即可在有条件情况下进行流转，盘活资源。
试想一下，有多少闲置资源在农村，可能都无法想象。安家博达集团董事长刘文斌认为，中国房地产发展的逻辑已经发生了根本性的变化，传统的房地产开发模式已经走到尽头，对绝大多数企业而言，转型或者“休息”是别无选择的选择，城市存量资产和乡村闲置资产的投资与开发运营将是下一轮的风口。可以想象的是，接下来，农村大量闲置的房屋和土地上将大放异彩、大有可为。
光宇吐楼市2018-08-17 17:22:00
