[摘要] 本轮楼市调控的最根本原因还是过去两年资金不断向房地产涌灌后,造成实体经济被严重挤压,且整个金融系统倾斜,大船有将翻的危险,所以中央明确要大力去金融杠杆,尤其剑指房地产高杠杆。有数据显示,居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%,上涨至目前的90%。居民部门如此高的杠杆,相信所有人都知
本轮楼市调控的最根本原因还是过去两年资金不断向房地产涌灌后，造成实体经济被严重挤压，且整个金融系统倾斜，大船有将翻的危险，所以中央明确要大力去金融杠杆，尤其剑指房地产高杠杆。有数据显示，居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%，上涨至目前的90%。居民部门如此高的杠杆，相信所有人都知道这些钱去了哪里。
潘石屹一针见血地指出，中国的M2是GDP的2.1倍，美国则是0.9倍。央行发了那么多钱，不往房地产上跑，跑到葱上吗？跑到猪肉上吗？跑到米面上吗？事实证明这些市场都太小了，最后只能跑到房地产上。
其实不需要过多解释，大家都明白，在奇哥看来调控楼市非常简单，只要货币政策收紧，让钱不那么容易流向房地产，房价就涨不起来。钱像过去几年大水漫灌式地往钢筋混泥土里涌入，投机成分自然高涨，房价怎能不涨？
事实上，从本轮楼市调控来看，更加印证了这一事实，目前虽然房地产调控算不上成绩突出，但是相比16年最疯狂的时候，还是有显著成效，这得益于国家对资金的管控，尤其是利率的不断上浮和企业融资渠道的收缩，让开发商和炒房投机客对于钱的使用不那么容易了，且高居不下的成本也让开发商和投资炒房客尝到了苦头。但是让奇哥愤愤不平的是，很多银行的手段称不上公道，明明上浮首套利率对于打击炒房无益，他们还乐此不疲，这明明就是针对中低收入刚需购房者。
事实上，奇哥也看到很多人在拍手称快，有些人甚至觉得高利率挺好的，他们愚蠢地认为利率降低，房价又要上涨了。一个豪无道理、毫无同情心且与保护刚需初衷相悖的定向加息，竟然在大家看来理所当然！
房产投资人说，反观近两年的楼市调控，真正让房价平稳的除了限购和限贷，最最重要的是限价，是对炒房投机资金来源和使用的严查，和利率高低并无必然联系，即使利率打七折，如果以上政策不变，房价依然会稳定，这个大家应该清楚明白！
从最近市场的表现来看，利率和房价上涨也并无关系。统计局数据显示，6月份70个大中城市中有92%的城市房价依然是上涨态势，但是眼下利率却是自2015年以来的水平，银行提高首套房贷款利率，对于抑制房价并无半点作用。
奇哥依然清晰记得，在去年年底的经济会议上，住建部部长王蒙徽信誓旦旦地说，2018年调控房地产的三个重点工作是“满足首套刚需，支持改善需求和打击炒房投机”，如今上下几乎所有的商业银行都在不断上浮首套房贷款利率，有些地区已经普遍上浮3成，不仅如此银行还大言不惭地说没有额度，刚需的贷款审批被拉长到半年之久。高房价固然可恨，但是银行借此压迫刚需，不能容忍。
银行现在真的没钱吗？当然不是，最近这一两个月，银行的好消息可谓不断，据统计央行最近两个月释放的流动性足有1.3万亿之多，上周国常会释放的信号更加明确，积极财政政策将更加积极，货币全面宽松时期来临。
这意味着什么，相信聪明人一眼便知，银行有钱了！很多人说，之前的定向降准已经明确了要支持“小微”，这些钱是不允许再流向房地产的，事实真的如此吗？小微真的能承载几万亿至十几万亿的集中投放吗？
没钱的时候，定向加息提高利率还说得过去，现在大放水了，银行资本金充裕了，利率还不降下来，更甚者还有部分银行利率上浮30%—40%，是何居心一目了然，就是不让普通的刚需有好日子过。
去杠杆，最可怜的就是刚需。买房，好不容易有资格，但是，贷款难，难于上青天！
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