[摘要] 过去巨大的成功或者是轻易成功的经验,会成为未来发展的障碍,只有主动变革,勇于创新,才可以将企业带到明天,这是非常重要的。中国的地产会“变心”。
在7月23日博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上,新鸥鹏地产集团总裁李战洪作了主题演讲。
李战洪强调,这是变化的时代,很多企业看不到方向,但往往在原地踏步。中国的企业告别了短跑时代,但是缺少信息。我们的行业生态是怎样的,我做定态分析。
下一个十年的发展方向,与很多人的说法不一样,每一次新的市场走势,每次验证的时候对不对,我们陷入了怪圈,我认为今后还要继续。每年的走势是一个字形容,去年是涨,今年是抓,明年是死,后年是叫什么?一个字就是一个走势,没有行业走势的报告,哪些都不准。定态分析就是一个字,政策调控下不断的循环,大家把握住就可以赢得周期性。
房地产究竟还有多少年好时光?
认为咬定青山不放松,任你东南西北风。城镇化率是否大于75%,今天上午钟伟老师和陈淮老师都讲到了日本的泡沫,我也进行了研究,为什么崩盘,而且是长达一、二十年的下降通道,其实忽略了重要的背景,日本是在城市化率达到75%的时候,上涨了3倍之后,才开始走漫长的下降通道的。我们的城市化率只有55%,美国的数据是83.4%,平均每十年上涨一倍。
一二手房的成交比例,有两个关键点,个是1:1,第二个是1:3。新房和二手房的成交比例离1:1还早,离1:3还远。美国三年之前是1:3,去年美国的数据是1:4。因此这个数据是很重要的,我们城镇化率是55%,离75%还早。按照过去的时间来看,至少还有15—16年的好时光。
过去巨大的成功或者是轻易成功的经验,会成为未来发展的障碍,只有主动变革,勇于创新,才可以将企业带到明天,这是非常重要的。中国的地产会“变心”。不断短头的公路上奔跑,越跑越没有路,自己的核心竞争力非常的重要,未来的发展就是主题发展,主题开发很重要,如果没有主题,纯粹是房地产,会遇到天花板的。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。