[摘要] 7月23日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重举行。中国经济体制改革研究会副会长、中国（深圳）综合开发研究院院长、樊纲在接受媒体采访时表示，因为房地产市场的供求关系失衡，供给不足产生价格波动及失调，政府频频出台政策调控房价，抑制泡沫。
7月23日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重举行。中国经济体制改革研究会副会长、中国（深圳）综合开发研究院院长、樊纲在接受媒体采访时表示，因为房地产市场的供求关系失衡，供给不足产生价格波动及失调，政府频频出台政策调控房价，抑制泡沫。
樊纲认为房价高的问题，可以从需求的角度解释与调整。需求侧的长效机制如房产税，供给侧的长效机制如土地和人口。中国的土地有限，在有限的土地上生产更多的房子，容积率自然走高。随着公租房、集体土地入市、农民宅基地的房子可以出租等一系列供给侧的改革，这些将是城市化进程未来长治久安调整住房市场供求关系的长远之策。
此外，樊纲坚持发展以人为本，尊重市场运行规律，增加人口大规模涌入城市的住房及土地供给，平衡市场关系，尊重人口迁移选择的自然规律。未来大城市核心区的房子将成为古董，仅少数人持有，工薪阶层与年轻人将接受新的城市发展形态，1通勤圈将成为普遍现象。
城市群是什么意思？通过高速铁路，将周边的小城镇联系起来，让周边小城镇的住房成为大城镇住房的组成部分，相当于给大城镇多了一块供应土地。城乡建设部宣布对大城镇用地增加，限制小城镇人口流出的增加。集体用地可以入市，农村宅基地的租赁关系可以用租的办法入市。城市带的大块是雄安新区，第二大块是粤港澳大湾区，第三大块是长江三角洲城市群。这些政策和新的举措，还需要三至五年时间才能充分的显示作用，对住房供求关系的改变，会导致什么样的结果，让我们一起拭目以待。
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