[摘要] 近日投資市場風起雲湧，人民幣創出新低，美國個別企業業績未如理想，美國總統特朗普更罕有地批評加息，皆令市況出現波動，股市首當其衝，恒指一度創出年內新低。樓股息息相關，亦為樓市帶來變數。展望下半年樓市，有一板塊是筆者最為看好的，就是豪宅洋房。
美聯物業行政總裁布少明
近日投資市場風起雲湧，人民幣創出新低，美國個別企業業績未如理想，美國總統特朗普更罕有地批評加息，皆令市況出現波動，股市首當其衝，恒指一度創出年內新低。樓股息息相關，亦為樓市帶來變數。展望下半年樓市，有一板塊是筆者最為看好的，就是豪宅洋房。
今年上半年逾3,000萬元洋房的交投表現突出，綜合土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心資料，期內註冊量已錄117宗，較去年下半年的78宗升約50%，繼2012年上半後再度突破一百宗水平，亦創自2012年上半年以來6年新高﹗筆者預期，逾3,000萬元洋房下半年註冊量將挑戰200宗水平，全年註冊量可達至300宗，齊創8年新高。
看好洋房的原因眾多，最主要是「物以罕為貴」。豪宅市場愈罕貴愈受歡迎，洋房近年落成量有持續減少的趨勢，於2013年至2017年這四年間，全港僅有1,106伙全新洋房落成，較08年至12年間的1,384伙跌約20%。截至2017年底，全港洋房總存量僅約18,824伙，按落成量的年份劃分，當中於2008至2017年落成的，即10年樓齡的洋房數目，更只有約2,490伙，佔洋房總數僅約13%。相較於有限的新供應，市場對洋房的需求卻持續強勁，上半年的熾熱交投已足以反映。
洋房屬於罕貴類物業，未來供應難以大增。政府剛針對三大目標推出全新的「房策六招」，市場普遍認為新招中向空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」，以及修改「預售樓花同意方案」兩項措施，可促使一手私人住宅單位儘早推出市場，估計下半年發展商會加快推盤，2018年下半年有機會推出的全新盤將高達2.1萬伙。惟在逾2萬伙將推出的全新盤中，預計只有336伙為洋房，僅佔整體1.6%，當中更只有153伙為現樓洋房有較迫切的推售需要。即使加上現時市場上剩餘約350伙的洋房貨尾，相對於熾熱需求，仍然是僧多粥少，洋房價格料續升，惟個別發展商或會提供優惠吸客促銷。
另一支持洋房走勢的重要原因，是下半年高鐵通車效應，料可吸引更多國內人士來港置業，有利本地豪宅交投。此外，貿易戰或迫使人民幣貶值，亦突顯「磚頭保值」的作用。受惠於北水南下的帶動，如現時市況未有大幅轉向，整體豪宅表現有力更上層樓，特別是洋房價量表現皆看高一線。
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