[摘要] 自5月以来，北京房地产市场成交情况一路向好，6月全市商品房成交18485套，新房成交价已经达到连续2个月上涨。据房天下统计，本月北京楼市预计将有11个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。一、成交分析新房市场：6月北京新房成交1205套 昌平成购房族置业首选6月，北京市新房共成交1205套，环比下降65.31%，同比去年6月，下降33.72%；成交面积13.64万平方米，环比下降6
自5月以来，北京房地产市场成交情况一路向好，6月全市商品房成交18485套，新房成交价已经达到连续2个月上涨。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有11个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
6月，北京市新房共成交1205套，环比下降65.31%，同比去年6月，下降33.72%；成交面积13.64万平方米，环比下降63.09%，同比去年6月，下降49.58%。
分区域来看，昌平新房成交293套，成交面积达2.64万平方米；门头沟新房成交191套，成交面积达2.62万平方米；通州共成交了144套，1.35万平方米；丰台共成交了95套，1.16万平方米；大兴共成交了92套，1.27万平方米；密云共成交了82套，1.03万平方米；房山共成交了74套，0.91万平方米；顺义共成交了63套，0.73万平方米；海淀共成交了51套，0.63万平方米；朝阳共成交了47套，0.57万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 6月北京市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 昌平 | 2.64 | 293 | 36423 | -- |
| 门头沟 | 2.62 | 191 | 60207 | -- |
| 通州 | 1.35 | 144 | 53465 | -- |
| 丰台 | 1.16 | 95 | 72122 | -- |
| 大兴 | 1.27 | 92 | 57038 | -- |
| 密云 | 1.03 | 82 | 25262 | -- |
| 房山 | 0.91 | 74 | 42682 | -- |
| 顺义 | 0.73 | 63 | 40469 | -- |
| 海淀 | 0.63 | 51 | 73880 | -- |
| 朝阳 | 0.57 | 47 | 69585 | -- |
| 石景山 | 0.34 | 32 | 62213 | -- |
| 延庆 | 0.27 | 30 | 24034 | -- |
| 怀柔 | 0.08 | 7 | 30571 | -- |
| 平谷 | 0.02 | 2 | 31770 | -- |
| 西城 | 0.02 | 2 | 74312 | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，昌平以293套位居榜首，门头沟、通州分别以191套和144套成交量位居第2、3位。
6月新房成交10中，门头沟的中骏·西山天璟项目以88套位居榜首，通州的台湖银河湾项目以及门头沟的电建·金地华宸项目分别以54套和47套成交量分别夺得10榜单的亚、季军。首开缇香郡、泰禾·昌平拾景园、中海寰宇天下、中海国际城、城建万科城、万科·弗农小镇、翡翠公园位列10榜单后7位。
| 6月北京楼市新房成交10 | |||||
| 排名 | 项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积（平方米） | 成交均价（元/平方米） |
| 1 | 中骏·西山天璟 | 门头沟 | 88 | 10633.82 | 65297 |
| 2 | 台湖银河湾 | 通州 | 54 | 4068.93 | 69613 |
| 3 | 电建·金地华宸 | 门头沟 | 47 | 7738.96 | 59892 |
| 4 | 首开缇香郡 | 通州 | 37 | 3257.6 | 28976 |
| 5 | 泰禾·昌平拾景园 | 昌平 | 35 | 4965.92 | 58396 |
| 6 | 中海寰宇天下 | 石景山 | 32 | 3443.86 | 62213 |
| 7 | 中海国际城 | 顺义 | 30 | 2172.95 | 41185 |
| 8 | 城建万科城 | 延庆 | 30 | 2688.79 | 24034 |
| 9 | 万科·弗农小镇 | 密云 | 26 | 2899.48 | 23839 |
| 10 | 翡翠公园 | 昌平 | 25 | 2276.27 | 44458 |
二手房市场：6月北京成交17280套 朝阳二手房交易热度高
6月，北京二手住宅网签17280套，环比下降12.93%，同比去年6月，上涨68.36%；成交面积146.31万平方米，环比下降10.5%，同比去年6月，上涨32.38%。
从区域维度看，朝阳共有4198套二手房源成交，成交面积363105.62平方米，海淀成交2142套，成交面积170141.68平方米，大兴成交1803套房源，成交面积155319.31平方米，共计325460.99平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 6月北京市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 朝阳 | 363105.62 | 4198 | 71585 | 2599292 |
| 海淀 | 170141.68 | 2142 | 84250 | 1433444 |
| 大兴 | 155319.31 | 1803 | 43593 | 677083 |
| 丰台 | 139447.07 | 1774 | 58047 | 809448 |
| 昌平 | 144344.59 | 1489 | 39558 | 570998 |
| 西城 | 76511.17 | 1186 | 110647 | 846573 |
| 通州 | 82449.07 | 968 | 45987 | 379159 |
| 房山 | 78030.09 | 922 | 27072 | 211243 |
| 东城 | 52904.28 | 686 | 101216 | 535476 |
| 顺义 | 76336.32 | 680 | 41538 | 317086 |
| 石景山 | 38906.01 | 538 | 52134 | 202833 |
| 密云 | 30823.5 | 294 | 23295 | 71803 |
| 门头沟 | 14913.8 | 199 | 37433 | 55827 |
| 怀柔 | 14706.36 | 150 | 28636 | 42113 |
| 延庆 | 14050.59 | 130 | 22211 | 31208 |
| 平谷 | 11115.13 | 121 | 24279 | 26986 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，朝阳以4198套位居榜首，海淀、大兴分别以2142套和1803套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：6月北京市11盘入市，库存46484套
6月北京楼市库存分析，楼市共有11盘入市，截止目前北京库存量达到46484套。短时间内北京楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有11个项目入市，其中昌平2个，大兴2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 北京07月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 固安 | 永定河孔雀城空港壹号街区 | 12000 | 2018-07-09 |
| 2 | 昌平 | 融尚未来 | 59000 | 2018-07-08 |
| 3 | 顺义 | 中建·国际城 | -- | 2014-07-31 |
| 4 | 密云 | 奥园·北京源墅 | 22000 | 2018-07-14 |
| 5 | 丰台 | 西山甲一号 | 69500 | 2018-07-05 |
| 6 | 昌平 | 翡翠公园 | 60000 | 2018-07-31 |
| 7 | 门头沟 | 长安天街 | -- | 2018-07-01 |
| 8 | 大兴 | 瀛海府 | 52449 | 2018-12-30 |
| 9 | 房山 | 中海京西里 | 40837 | 2018-07-01 |
| 10 | 大兴 | 中铁华侨城·和园 | 67000 | 2018-07-31 |
| 11 | 平谷 | 保利桃源香谷 | 15500 | 2018-07-18 |
三、房价分析：6月北京成交均价50944元/平 环比上涨12.82%
据房天下数据统计，6月 ，全市新房成交均价为50944元/平方米。
，成交金额7996427元。
| 6月北京各区域楼市成交价格一览 | ||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌总价（万元） |
| 西城 | 74312 | -- | -- | -- |
| 海淀 | 73880 | -- | -- | -- |
| 丰台 | 72122 | -- | -- | -- |
| 朝阳 | 69585 | -- | -- | -- |
| 石景山 | 62213 | -- | -- | -- |
| 门头沟 | 60207 | -- | -- | -- |
| 大兴 | 57038 | -- | -- | -- |
| 通州 | 53465 | -- | -- | -- |
| 房山 | 42682 | -- | -- | -- |
| 顺义 | 40469 | -- | -- | -- |
| 昌平 | 36423 | -- | -- | -- |
| 平谷 | 31770 | -- | -- | -- |
| 怀柔 | 30571 | -- | -- | -- |
| 密云 | 25262 | -- | -- | -- |
| 延庆 | 24034 | -- | -- | -- |
分区域来看，西城新房成交均价为74312元/平，海淀新房成交均价为73880元/平，丰台新房成交均价为72122元/平，领先北京其他各区。
四、关注热度：6月大兴区瀛海府受关注度 400来电量环比上涨119.09%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，6月，瀛海府、中海寰宇天下、中海丽春湖墅、万和斐丽、中建国际港、佑安府、中铁碧桂园、塞纳维拉·永定翠庭、华润·理想国、高碑店·列车新城为月度北京市购房者关注楼盘10。
| 北京6月受关注度楼盘10 | |||
| 排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
| 1 | 瀛海府 | 大兴 | 上涨 |
| 2 | 中海寰宇天下 | 石景山 | 上涨 |
| 3 | 中海丽春湖墅 | 昌平 | 上涨 |
| 4 | 万和斐丽 | 大兴 | 上涨 |
| 5 | 中建国际港 | 大兴 | |
| 6 | 佑安府 | 丰台 | 上涨 |
| 7 | 中铁碧桂园 | 海淀 | 上涨 |
| 8 | 塞纳维拉·永定翠庭 | 海淀 | 上涨 |
| 9 | 华润·理想国 | 昌平 | 上涨 |
| 10 | 高碑店·列车新城 | 北京周边 | 上涨 |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自大兴的瀛海府楼盘以环比上涨826.92%的400来电量，以及6518的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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