[摘要] 新京报快讯 7月4日,新京报记者获悉,北京顺义区和房山区各出让一宗限价房住宅类用地,分别被金地和建工斩获,总成交价43.5亿元,溢价率均高于40%。
新京报快讯 7月4日，新京报记者获悉，北京顺义区和房山区各出让一宗限价房住宅类用地，分别被金地和建工斩获，总成交价43.5亿元，溢价率均高于40%。
房山区出让的是青龙湖镇FS16-0201-0013地块，起始价12.4亿元，宗地中商品住房销售均价不超3.72万元/平米(含全装修费用)，且销售单价不超3.9万元/平米(含全装修费用)。截至开拍前，共有6次网上报价，后经28轮现场竞价角逐，金地以17.5亿元斩获，溢价率41.13%，楼面价约22858元/平米。而在4月，紧邻该地块的青龙湖镇中心区01-0010、0021等地块最终流拍，业界分析称，主要原因很可能为地块中住宅部分比例较低。
另一宗出让的是顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007地块，起始价为18亿元，宗地中商品住房销售均价不超5.56万元/平米(含全装修费用)，且销售单价不超5.84万元/平米(含全装修费用)，截至开拍前，共有5次网上报价，后经39轮竞价，最终被建工以26亿元收入囊中，溢价率达44.4%，楼面价39720元/平米。
据了解，顺义后沙峪镇是顺义发展前景较好的商圈，借助于机场、地铁15号线优势，靠近望京商圈和北七家商圈，2017年至今，顺义共拍出7块住宅地块，其中3块就位于后沙峪镇。诸葛找房数据研究院统计数据显示，后沙峪镇二手房均价为4.9万元/平米，该地块限销售均价5.56万元/平米，售价5.84万元/平米，略高于当前二手房均价。
对此，诸葛找房分析师陈雷认为，目前后沙峪地块已有万科观承别墅、优山美地、中粮祥云国际生活区等别墅及高端住宅区，生活配套环境完善，该地块总建筑面积6.5万平米，属于中等地块，开发规模较小，从容积率来看，可能会开发为中端小高层。
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