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7月京土拍首战告捷 两宗地块共揽金43.5亿!

房天下   2018-07-04 17:31

[摘要] 7月4日,北京市地产 交易市场迎来本月首场拍卖。顺义、房山的两宗地均采用“限地价、限房价、竟自持、报方案”的方式出让,10余家房企前往现场参与竞拍, 终合计揽金43.5亿!

7月4日,北京市地产 交易市场迎来本月首场拍卖。一宗位于房山区青龙湖镇,另一宗位于顺义区后沙峪镇,分别由金地和建工夺得,共计揽金43.5亿元,另外今日出让两宗地块均无房企自持面积。

金地集团以17.5亿收获房山青龙湖宅地

本次挂牌出让房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块,该宗地用地性质为R2二类居住用地土地面积为47849.94平方米,建筑控制规模76560平方米。起拍价为12.4亿元,出让宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米(含全装修费用),且 销售单价不得超过39107元/平方米(含全装修费用);这宗地块吸引了万科、”首开+保利“联合体、中骏、中海、金地、金贸、东亚七家房企的关注。

土拍现场“厮杀”激烈,很快就进入到白热化阶段,而随着竞价阶梯的降低,在竞价的第28轮,金地集团报出了17.5亿元的价格,在与万科集团 后的竞争中脱颖而出,成功拍得这宗地块,溢价率41.13%,楼面价22857.89元/平方米。

地块位于房山区青龙湖镇,西临魏各庄路,东邻刺猬河。该宗地距京昆高速及西六环较近,驾车到市区只需二十,自行出游便利,但公共交通工具略有不足。出让地块周边现有住宅不多,有望带领该区域完善其他生活配套,以及现时比较缺乏的医院、 等,提升区域价值。

近几年来,青龙湖镇先后关闭了127家粘土砖厂、沙石厂、灰粉厂等传统资源型、环境污染型企业,加上 通过实施荒山造林、爆破造林、矿山生态修复、 碳汇造林,林木覆盖率达到了54%,因此地区生态环境宜人。近来逐渐加大建设,在未来将会有更加明朗的发展趋势空间。

略胜一筹!建工以26.0亿获得顺义区后沙峪镇马头庄村宗地

本次挂牌出让宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村,四至范围为:东至规划路,南至双裕街,西至裕丰路,北至19-6011、6012地块。属于R2二类居住用地,起始价18.0亿元,用地面积36365.37平方米,建筑控制规模65458平方米。吸引了”保利+首开+龙湖“联合体、”中粮+万科“联合体、金茂、中海、建工、金地等,共6个竞买主体的高度关注。随着主持人宣布竞拍开始,各竞买主体纷纷出价,土拍过程如火如荼的展开了,经过39轮激烈的竞拍, 终由建工以26.0亿获得,溢价率达到了44.44%。

据了解,本次出让宗地中SY00-0019-6007地块商品住房销售均价不超过55583元/平方米(含全装修费用),且 销售单价不得超过58362元/平方米(含全装修费用)。

业内分析,地块距京承高速及机场北线高速较近,自驾出行便利,周边公交站较多,公共交通出行便利。此外,该宗地周边 资源较为丰富, 的 覆盖 、 等各个阶段。本地块还 金地悦景台41585元/平方米[顺义]金地悦景台122套在售、福泽苑等住宅区,居住氛围浓厚,且有龙腾世纪文化广场和罗马湖公园等旅游景点供居民娱乐消遣。 超市便利店较多且商场较多,配套设施完善。

本次拍卖是北京自6月初以来又一次限价房项目拍卖,此类限价房入市,显然具有较为积极的意义,有助于改善供给结构和成交结构,也利好对房价的稳定。而按照两年左右的建设周期来预计,未来两年,北京商品房市场上,除了共有产权住房和自住型商品房外,上市的绝大多数都将是这类“限房价”的户型。随着楼市调控政策不断涌现,房地产市场有望保持平稳健康发展。

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