[摘要] 中原：空置税影响现楼豪宅新盘 料发展商先租后卖特别行政会议通过三项措施压抑楼价。新三招当中，最具争议的相信是向一手楼徵收空置税。
特別行政會議通過三項措施壓抑樓價。新三招當中，爭議的相信是向一手樓徵收空置稅。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現存現樓貨尾量，政府統計數字約9000伙，數量不算太多，但推出的空置稅，定必為發展商帶來沽貨壓力，相信近期發展商將先將手持貨尾盡推，將樓花項目延遲出售，於空置稅推出初期，或會令消費者選擇更少。但發展商推盤步伐，仍需視乎最終落實的空置稅率，如稅率不高，發展商有信心樓價升幅可高於稅率，遲賣仍會更貴的情況下，新增的空置稅未必令發展商急速加快推售步伐，相反，若稅率以數倍的比率計算，相信可有效令發展商加快推售手持貨尾。
陳永傑認為，一手空置稅對豪宅市場影響，以超級豪宅的慣例，為令買家可親身參觀豪宅用料及景觀，以往多以現樓形式發售，由於豪宅差餉高，空置稅額亦自然高，空置稅的推出，將大大增加超級豪宅以現樓發售的風險，一手豪宅將首當其衝，陳永傑相信日後發展商或會以樓花，或先租後賣形式推售豪宅項目，以避免繳付高昂的空置稅，惟將豪宅先租後賣，需面對租賃市場需求狹窄及物業折舊的風險。
陳永傑補充，新增的空置稅初期，相信可一改發展商進取的開價，一手物業售價將以貼市價推售。
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