蓝鲸财经记者工作平台今天下午转发了财联社的一则短消息，透露了巨大的房地产信号，可以说信息量很大。
25日讯，记者获悉国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可签订，现在必须总行审批，但并未暂停所有棚改项目，目前仍在进行中的项目依然继续执行。过去曾经货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。
这条103个字的短消息释放了三个比较明确的信息：
1，国开行总行收回棚改项目合同审批权限，这意味着，棚改项目审批以后会越来越严，地方上还想“放水”？不可能了；
2，货币安置为主的方式，要发生大变化，未来将以实物安置为主，棚改不再发钱改为发房；
3，目前仍在进行中的项目，依然继续执行。虽然比较模糊，没有清晰的界线，但是基本可以确定未来规模会大概率持续缩紧。
很多人可能要问，这算什么重大信号，跟楼市又有什么直接关系呢？在奇哥看来这称得上是今年以来楼市的爆炸性信息，因为这传递的是“靠棚改拉动推升房价上涨的三四线城市要熄火了”的信号！
众所周知，三四线城市是近一年多来楼市异常活跃的区域，在一二线城市普遍迎来强调控逐渐出现不同程度降温的环境下，三四线城市异军突起，不仅完成了积累了三四年的库存去化工作，房价更是迎来大幅上涨，很多城市甚至一度暴涨超过50%。据统计在房价超过万元的城市中，三四线城市约占1/3，超过9000元/平的市县也有200多个。
奇哥已经分析过很多次了，本轮三四线城市房价上涨属于后发补涨，是棚改货币化补偿政策和一二线城市外溢的资金叠加作用的结果，但主要原因是棚改。
以前的政策还是旧城改造后进行回迁补偿同等面积，自从棚户改造在三四线城市实施之后，就迅速点燃了三四线城市房价上涨的火焰。
棚改说得简单点就是以前是发房，现在改为发钱了，这就是使得很多人本来并不想买房，但是新的棚改政策让很多人一夜暴富，但是国家又不管你的居住问题了，所以只能自己拿着这些钱去买房，这个时候大量的购房需求产生，再加上碧桂园、恒大等这些规模房企伺机进场，以及炒房客的大举涌入，三四线城市房价终于不再平静，迎来了大涨。据统计这两年先后有3.1万亿棚改资金流入三四线城市，所以三四线城市出现楼市大热和房价上涨就并不意外了。可以更直白的说，三四线城市房价上涨都是钱堆起来的。
棚改本来的程序是：三四线城市拿棚改地块作抵押，向国开行贷款，而国开行的放贷是经过央行授决批准。这其中棚改项目合同审批权限是下放到地方的，也就意味着地方可以随便“放水”。现在好了，国开行总行要收回棚改项目合同审批权限，这就意味着三四线棚改货币化补偿要进一步收紧了。
事实上，前两天奇哥就说过，三四线城市或已经存在房价下跌的趋势，主要是因为国家释放重大信号：楼市调控转向三四线，房住不炒小城市不例外！
信号已经非常明确，未来无论是一线还是三四五线小城市，都将坚持“房住不炒”的调控底线，这就等于告诉所有人三四线城市也要迎来大调整了，像限购、限售、限贷等这些调控政策都会接踵而至，根本目的就是把三四线城市房价控制在合理范围内，把遏制投机炒作纳入未来主要工作范畴。
奇哥说过，三四线城市一旦调控来临，以及“棚改”一旦被叫停，房价下跌可以说大局已定，这是谁都无法阻挡的。毕竟三四线本身就面临人口外流和产业发展不畅等问题，受棚改刺激房价已经严重偏离了正常水平，这是难以支撑的，最终的结果是从哪里来还回到哪里去。
所以，对于很多在三四线城市没买房的刚需来说，真的不用辗转反侧难以入睡了，更不用为现在要不要进场买房而纠结了，三四线房价下跌这次肯定是板上钉钉了，真的没必要现在急着进场为炒房客当接盘侠了。
相反，千千万万不顾风险、不听劝的炒房投资客才应该睡不着了，毕竟三四线未来房价上涨预期已经彻底逆转，会出现大量的降价抛房潮，炒房投资客卖不掉手上的房产急剧贬值的日子就快要到了，他们才应该要哭才对。
十三画生2018-06-25 23:06:36
