我一向看好环京，包括今后，但是什么都怕过，过犹不及，就好比房地产土地财政和投资属性一样，过了就都是风险都是是非。果不其然，2016年以及2017年房价大幅上涨后，终于迎来了史上最严厉的调控，就连社保都要三年了，这对环京楼市可以说是晴天霹雳。本来好好的楼市缘何自毁前程呢？就因为这里没有对投资投机炒房者加以控制，最后自食恶果。
所以，看好并不一定对谁都是好。安家融媒一向支持的是刚需购房者，对炒房者深恶痛绝，环京一带毕竟是距离北京最近的区域，无论北京市场如何变化，值高的房价对普通人来说都是遥不可及，环京本应该是扎根北京的跳板，然而这里却成了炒房者的天堂。
最火爆的时候，燕郊的房价曾被炒到4万/平，可谓高处不胜寒，自然会被调控，即使不调控它也不可能持续下去。果不其然，此前疯狂追逐的人们最终在高位进入，而随着调控的深入，房价回落，炒房者再也撑不住了。
有报道说，一位从事法拍房的人士透露称，最近永清好多法拍房出来，大多数都是断供的，高位接手的。燕郊也有不少人首付都亏没了，都在幻想调控放松，房价反弹回去！
可是现实就是如此，任何不遵循市场规律，违背大自然的必将受到严惩。安家融媒再看好环京，也挡不住这么多投机者入侵破坏。
那么对于买房这事，很多人肯定观念难变，只要想在北京待下去是一定要有套房的，那么作为刚需该不该买房了呢？
安家融媒认为，但凡能在北京买得起的当然还是建议在北京买，我们不说未来投资翻多少倍，不用考虑这些问题，至少北京的房价一定会比现实低估，特殊的城市一定不可能任由房价大涨，但是其资源的稀缺会成为其真正的价值所在。而对很多普通人来说，无论你如何拼命，北京的房子你也买不起，那环京似乎是的选择。
有人说，别看当下的环京市场不好，不信放开限购试试。我不同意，其实我们的观点一致性在于这里强大的市场需求，但是我认为，正因为如此，才会有限购的。所以政策不会短期也不可能放开。继续抱有这种幻想的还是放弃。
加上以后的环京不是以前的环京，就拿北三县来说。最近，北京提出，要按照“统一规划、统一政策、统一管控”要求，在国家政策指导下，共同确定北京与廊坊北三县地区整合规划，确保规划的刚性约束不折不扣落地。
这对刚需是利好，对北三县是利好，但不是房价，不是炒房者的利好，不用多想了。
环京一带楼市野蛮生长的时代过去了，如今这里跟北京的规划也渐渐统一，但不能成为开发商炒作的理由，而是这里的市场将会更加正规化，将会更加注重品质的发展。这里的战略地位未来会更加重要，安家融媒并不建议这里就可以无限扩张，否则就无法保证北京更加宜居的环境，这也正是未来环京一带同样会成为稀缺的区域的原因。而接下来剩下的都是对未来配套的完善，对交通的完善，这里将会越来越宜居。环京一定会成为大城市的有益补充，而且为了京津冀一体化，这里必须被稳定住。
光宇吐楼市2018-06-23 23:15:50
