在任何国家房子都不可能廉价到让每个人都能买得起的地步，这完全可以理解。但是再看看我们国家近几年的房价，不仅让人无法接受，更让人怨气冲天，因为不管是一二线城市还是三四线城市，房价已经与工资收入严重脱节，更有很多人吐槽，“靠工资买房这辈子恐怕都难以实现了”。
我们经常说房地产和中国经济捆绑在一起了，这话到底是什么意思呢？拿去年来说，经济增速为6.9%，其中靠房地产拉动的大概在17%左右，房产带动的附属产业加起来大概接近30%。经济发展的确达到了预期，但是房地产这个引擎却出现了“爆缸”的隐忧，房地产在狂飙突进，房价不断高企，天量的资金都在向房地产这个“池子”流淌，最近几年中国房地产出现了历史罕见的巨大泡沫，很多专家都一针见血地指出，房地产泡沫有随时破灭的风险。
经济学家李稻葵指出，毫无疑问，中国的潜在的资产泡沫还是房地产。关于房地产泡沫，马光远更是直言不讳，与一二线城市相比，三四线城市地产泡沫更大。因为无论从购买力还是房地产的基本面而言，三四线城市都没有有力支撑。所以理所当然的，这里的风险也比一二线城市略高一筹。
拿去年到今年这一轮迎来大牛市的三四线城市来说，如果撤去了房地产这个大引擎，三四线城市会走向何方呢？能仰仗高科技和制造业完成崛起，继续保持高速发展吗？
答案不言而喻。某专家甚至直言不讳道：没有房地产中国就没有未来，三四线城市毋庸置疑会逐渐走向没落，甚至出现“一地鸡毛”的局面。但是这或许对中国的制造业和高科技产业是一次刺激，也是一次推倒之后，务实发展的良好契机，但是没有房地产中国会至少倒退20年，这样的代价同样惨重。
首先，虽然很多专家说中国已经进入后房地产时代，长久来看高端制造业和环保产业等才是经济发展的新动力，但是不得不承认短期内中国经济仍然要靠房地产这艘巨轮牵引。尤其是产业发展低下、人口逐年流失的三四线城市。
因为中国城市发展的模式使然——土地出让金是地方财政收入的多头，2017年300城市土地出让金总额为40623亿元，同比增加38％。土地市场热度持续的根本原因是什么？难道是配合中央“房住不炒”的楼市调控，多供地为新房源蓄力，达到加大供应降房价的目的？
当然不是！究其根本还是地方政府要发展，需要资金来支撑城市建设，三四线城市根本没有像样的大型企业，连潘石屹都直言不讳道东北没有企业家，其它一些三四线城市更是八九不离十，众所周知中国的高新技术企业都集中在北上广深杭这些超级大都市。所以靠税收肯定是指望不上的，只能靠“卖地换钱”，这就推着房地产整个行业在飞速向前发展，再配合“棚改货币化补偿”政策和去库存政策，三四线城市房地产市场才得以有了突飞猛进的发展。
其实说白了，三四线城市房地产才是主业！撤去房地产这个“梯子”，三四线城市想“上楼”就只能靠想象了。
其次，三四线城市根基不稳，房价过万城市虽然超过半数，但是除了房价高之外，其它什么都跟不上发展的速度。这一轮的房地产牛市，不过是轮动上涨的需要，过去几年资金都往一二线城市房地产市场里挤，三四线不但房屋库存难以消化，投资、消费等更是差强人意。这一波的国家主导的“三四线城市去库存”实际作用就是让资金从一二线向三四线转移，一是弱化房地产过快发展带来的风险，二是完成三四线去库存，给当地经济发展提供充盈的动力。
但这种纯粹靠外力推动，透支城市未来，不是靠城市内生动力发展的结果必然不得长久。现在看似三四线依然势头难阻挡，但是实际上棚改明年就进入尾声，再加上信贷环境不断紧缩，以及居民部门负债已经接近极限，势必未来购买力将严重匮乏；再加上三四线城市已经出现库存不足8个月的局面，央媒评论称三四线城市将迎来大调整，深入贯彻落实“房住不炒”指示，三四线离“退烧”不远了。
不要说撤去房地产这个动力，就算是任其发展，三四线也已经是强弩之末了。奇哥坚信，一旦调整来临，大潮退去，三四线城市注定会是哀鸿遍野。虚高的房价和被掏空的口袋相映成趣。
再者，三四线城市房地产表面迎来前所未有的行情，但内里实际上早已是千疮百孔：人大财经委副主任委员贺铿曾揭露称，中国的地方债大概是40万亿，很多地方政府根本无力偿还，甚至连利息都还不起。
释放的信号再明确不过，房地产一家独大，的确势头强劲，但是突飞猛进的背后其实早已陷入更大的危机之中。
10年前，2008年美国金融危机，房地产和金融泡沫破灭，走上了高科技和制造业发展之路。延续美国前车覆辙，中国冲上了房地产金融高速发展之路，抛弃了制造业，今天仍然不能刹车，冲进了危机。头破血流也死不悔改！
齐俊杰说，楼市已经成了中国经济的顽疾，就像一个瘤子越长越大，你越是下不去手做手术，他就越膨胀。但是病情已经恶化到非常严重的情况下，你要清楚这是不能急于求成的，只能一刀一刀地作切除，太过急功近利会要了性命的。
正如徽湖老师所言：还能怎么样？只能硬着头皮继续发展呗。对于这个国家来说，不做土地生意、不开发、不卖房、不收税、不搞建材家居、不生产钢材水泥，还能做什么呢？你让一帮土八路去研究芯片，能研究出来吗？
最后奇哥想对三四线的投资炒房客建言几句：三四线的确迎来了一轮强势行情，也带来了可观的“账面”，但三四线不比一二线城市，有大量不断涌进的需求，投资囤起来的房子不愁没人接盘，三四线大概率是利益和危机并存的，很多地方危机甚至已经初露端倪，奇哥认为这里不是久留之地，投资炒房客还是尽早认清现实吧，学学“不赚最后一个铜板”的李嘉诚，尽快落袋为安，抛房撤离才是上上之策。
十三画生2018-06-23 20:55:44
