房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

37万/㎡!北京6.7平房子拍出250万

中国新闻网   2018-06-21 08:14

[摘要] 业内人士说,买平房的基本都自己不住,但未来政策风险 大,在房住不炒的楼市调控大原则下,平房的 价值将被政策抑制的越来越低,这种情况下,平房交易应该谨慎。

6.7平米的平房,你愿意为之出多少钱?6月19日,北京市西城区铜井大院一间6.7平米的平房在网上公开拍卖,起拍价60万元,有49人报名, 后以250万元的价格成交,每平米价格高达37.3万元。这是一所怎样的房子?

记者实地探访

21日,记者前去实地探访。房子建于1949年前,在西长安街以南的铜井胡同里,东边 国家大剧院,步行到天安门广场只需十几。

           

房子在西长安街以南的铜井胡同里,红门为小院的外门。中新网记者 邱宇 摄

进入小院外门,里面有三四间平房,一米多宽的狭小过道里用绳子晾着衣裤。

被拍卖的房屋是窗户朝北的一间,进门后只有一个简易洗手池,水龙头已经生锈,没有厕所和浴室。屋内光线很暗,有陈腐的气味,墙壁和地板布满黑斑,窗棱上的绿漆多处脱落。

        

 

进门后只有一个简易洗手池,水龙头已经生锈。中新网记者 邱宇 摄

负责这次拍卖的北京市丰台区人民法院工作人员说,原房主因卷入一场民间借贷纠纷,其名下的这一房产被依法查封并拍卖。

记者看到,房屋里还有一扇挂着门帘的小门,通向另一个房间。“据原房主介绍,另一个房间是他女儿 ,产权属于他女儿。”北京市丰台区人民法院工作人员说,他女儿的房间不在拍卖范围内。

 

房屋里还有一扇挂着门帘的小门,通向另一个房间。中新网记者 邱宇 摄

为何有人愿每平米37万的价格购买?

记者尝试联系购房者,但其不愿接受采访。

有些人想买这里的平房。小院墙上贴着几张“全款买房”的广告,内容都是求购 平房。但 中介机构工作人员告诉记者,近一年多,这一区域的平房几乎没有交易,房源 少。

“原因是土地证办不下来,房子就没法卖。”这名中介说,2017年以来,交易平房前必须经过测绘,看一下准确的面积以及房屋是否违建,拿到土地证,才能过户。如果违建,则需要复原再办理过户。

记者注意到,在这一被拍卖房屋的屋顶上,多出了一间简陋的阁楼。

网上公开的拍卖信息中也 备注称,“该房产存在改扩建,原北侧墙壁已拆除并外延扩建,现与相邻4号房共用一个过道及出入口,屋顶有加建房屋,不确定加建房屋是否为产权人 。”

           

 

屋内光线很暗,有陈腐的气味。中新网记者 邱宇 摄

37万单价的成交价是否合理?

据多名 中介介绍,一年多以前,铜井胡同平房的市场成交单价在15万左右。但由于长久没有交易,所以很难判断现在的市场价是多少。

房屋面积越小,单价越高,有的人可能愿意花200万在好地段买一套自己产权的房子。”一名中介说。

业内人士认为,平房有独特的产权属性和总价 ,不应简单地只看单价。

“没想到房子的价格能拍到这么高。”北京市丰台区人民法院执行三庭法官郭翠翠说,从法院角度来讲,这个房子之所以能实现价值 化,可能因为参加网络司法拍卖不用缴纳任何拍卖,就会使很多买受人愿意出更多的价钱来购买房屋,再就是竞拍人范围有很大扩展。

        

 

一米多宽的狭小过道里用绳子晾着衣裤。中新网记者 邱宇 摄

铜井胡同平房还有什么 之处?

“这一片平房都在拆迁范围内,现金补贴是一平米13.5万元。”铜井胡同的一名居民说,此外还有安置房的指标,一般是一间平房给一套安置房,孩子年龄小的给一居,大一点的给两居。

记者注意到,胡同里贴着“国家大剧院西侧住房和环境改善项目工作组安排”,还有统筹调配定向安置房的介绍。

业内人士说,拆迁补贴 是一平米20多万元,与之相比,定向安置房购房指标更为值钱,因为可以低价买到安置房。例如在昌平,提供给东、西城居民的定向安置房只需四五千元一平米,如果二次交易的话,属性就变成商品房。

       

 

胡同里贴着统筹调配定向安置房的介绍。中新网记者 邱宇 摄

此外,铜井胡同的平房对应北京第二 长安校区,初中是西长安街 。

6.7平米房屋是否可给孩子 并就近 ?

“一般情况下,7平米以下的房屋不予办理 。”该辖区派出所工作人员说,在平房 前,社区民警会亲自上门核查,看是否具备居住条件。

一名中介告诉记者,如果想 , 买15平米以上的平房,朝向好一点,装修后配上家具,孩子需要住在里面,因为会有人上门调查实际居住的情况。

他同时提醒,市场上平房的交易并不活跃,购买平房有一定的风险。

这与北京此前发布的一系列政策有关。2017年3月,北京市住建委发布通知,严控擅自将住宅平房一间分割为多间的行为。同年4月,北京市住建委发布通知,将住宅平房纳入限购管理。

另外,北京市公安局相关负责人此前强调,登记常住 的房屋应该是住宅类房屋,能够实际居住的。“商住两用、过道房等都不能上 ”。

业内人士说,买平房的基本都自己不住,但未来政策风险 大,在房住不炒楼市调控大原则下,平房的 价值将被政策抑制的越来越低,这种情况下,平房交易应该谨慎。

标签: 价值,楼市

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com