每一个季度央行都会针对居民对房价的反应做调查，2018年第二季度，央行在50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：对下季房价，36.5%的居民预期“上涨”，44.7%的居民预期“基本不变”，8.5%的居民预期“下降”，10.3%的居民“看不准”。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金 信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为 48.7%、21.9%和 18.4%。
被问及未来3个月准备增加支出的项目，按照居民选择比例由高到低排序为：旅游 （32.2%）、教育（27.3%）、医疗保健（23.9%）、购房（23%）、大额商品（21.1%）、社交文化和娱乐（16.9%）、保险（14.5%）。
由此可见，购房依然是人们选择的一项重要支出。
不过安家融媒发现，随着房地产市场调控的层层深化，房地产黄金十年的结束，人们对于房子的投资需求也在慢慢发生改变。记得2014年，那是个节点，很多开发商开启了转型之路，购房者心态也发生了很大变化。
当时央行的调查是这样的，2014年第3季度同样的调查显示居民投资房地产的热情降温。居民偏爱的前三种投资方式分别是“基金及理财产品”、“债券”和“实业”。这也是房地产投资2014年以来首次未出现在居民投资意愿前三之中。
房地产黄金十年的发展，买房成了人们相继追逐的投资方式，似乎很难找到其他更好的投资产品成为人们的共识，然而随着限购等调控深入，2014年购房者预期发生了改变。终于历史性把房地产排除在前三位投资方式中。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.2%。
再来看如今的调查，实际上我们的房地产大环境已经大大不同，在房子是用来住的而不是用来炒的这个全新定位指导下，人们的观念在发生变化，包括调控的思路，购房的逻辑都在变化。
购房依然没有排在前三位，这说明房地产大势已去，但是居民对房子的需求依然存在。
2014年占比14.2%，2018年央行季度显示，未来3个月准备买房的居民下降至22.9%，第二季度显示，未来3个月准备买房的居民下降至23%，应该说跟上季基本上没有多大变化。
但是这个数字到底算不算高呢？也就是说老百姓打算购房的意愿是不是依然很强烈呢？安家融媒认为，不用调查，居民购房的意愿自然是很强烈。在房住不炒的大背景下，人们的心态是有变化的，但是对房子的需求仍然是客观存在的。
所以，央行释放出的信号很明显，这么多年房地产调整的累积效应已经进一步体现出来，一些城市的房地产高峰期已过，逐步进入平稳期，增长空间有限，需求更是被透支。
但安家融媒相信，别说23%的居民打算未来三个月买房，即使你说80%我都相信，只是现实残酷，2014年占比14.2%，2018年则成了23%，购房者购房意愿数提高了很多，除了房地产短期波动外，另一方面也说明近段时间，大家对当前市场有点恐慌了。
回顾前几个月，很多刚需依然期待着房价下降买得起房。就拿最近的抢房大战来说，各地都在上演，然而据说买到房子的都是什么人呢？似乎并不是我们认为的刚需。杭州楼市出现万人摇号盛况，大量市民在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结，很多人为了增加中签率，动用了父母、子女的名额前来抢房。武汉也由于新房低于二手房10%~40%而遭疯抢。这不是抢房，分明是“抢钱”！如果有幸能摇到一套房子，适时出手能轻松赚个100万到200万。
可见，一方面让刚需更加紧张入市，另一方面，一些投机客也趁机而入。
之所以想买房的人还有很多，就说明还有很多人缺房住。但你们必须接受现实，越来越买不起了。意愿是一方面，实际会不会买又是另一方面。安家融媒建议，该不该买房不是问别人，而是问自己，问自己的买房目的是什么。刚需必须清楚未来买房难度越来越大，尤其是大城市有资格又有钱的就没必要过多担心和犹豫，而是抓住机会能买则买。这是我的观点。但我从来不鼓动大家倾家荡产去买房，我更不会反对大家买得起还不买。这就是樊纲“六个钱包买房”理论的真谛。
光宇吐楼市2018-06-17 21:50:32
