5月70城房价数据出炉 丹东一骑绝尘

国家统计局今日发布了2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，在传统销售季影响下，新房环比下跌的城市只有7家，且涨幅达到5.3%。

数据分析：丹东涨幅

特点1：诸多城市开启人才吸引措施，这些地区交易热情走高，房价涨幅环比大多在1%以上。比如郑州新房涨幅环比为1.6%，武汉涨幅为1.1%。

特点2：15个城市总体平稳，个别城市涨幅扩大。一线城市中北京广州环比上涨，分别上涨0.2%和1.8%；上海和深圳环比下跌，分别为0.2%和0.1%。总体来看指数波动不大，市场平稳。但是成都环比上涨2.1%，比前期涨幅扩大1.8个百分点。

特点3：个别区域受到特殊事件影响，投资资金积极涌入，房价涨幅加快，比如丹东，新房价格指数环比上涨5.3%，涨幅比前期扩大3个点以上。海口、三亚环比涨幅同样有所扩大。

上海市场分析： 量缩价稳

4月交易回落给5月带来更多期待。虽然5月起步仅仅13.8万平方米起步还算坚实，但是后续成交并没有回升，反而伴随刚需项目退潮使得成交逐步下滑。好在下旬中高端项目尤其是前期入市的高价房开始进入签约期，起到支撑作用。入市项目价格多呈现一二手倒挂，但并非价格低都有不错去化，市场出现分化越来越明显，尤其是外环外项目，尽管入市价格比较低，但卖点不多，认筹人数只有个位数的现象。

二手房方面，全市成交1.6万套，环比有所增加。虽然交易量有所增加，但是价格仍在下调压力。目前议价空间普遍在5%左右，一些房源质量不高，或者总价千万以上的房源议价能够达到7%以上。基于一二手房价格倒挂，二手房价格还会有下调压力。

后市展望： 淡季来临 量价走弱

6月是传统淡季，加上近期市场供应再度陷入僵局，对后续成交产生一定压力。不过从开发商姿态来看，低价入市已经成为共识，预计6月将延续这一格局。而二手房市场，买卖双方情绪都趋于稳定，挂牌供大于求格局不变，在此背景下，指数或延续小幅下跌走势。