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5月北京市新房成交3474套 大兴位居新房销售榜首

房天下  作者:房小妹   2018-06-15 05:00

[摘要] 楼市进入红五月,北京市商品房成交爆发,成交套数为23321套、成交面积为369610.27平米,环比上月分别上涨41.73%和91.23%,楼市活跃度增强,购房者入市积极。据房天下统计,本月北京楼市预计将有5个项目入市,与上月开盘量相比,本月开盘入市数量明显减少。一、成交分析新房市场:5月北京新房成交3474套 昌平成购房族置业 5月,北京市新房共成交3474套,同比去年5月,上涨60.91%;

楼市进入红五月,北京市商品房成交爆发,成交套数为23321套、成交面积为369610.27平米,环比上月分别上涨41.73%和91.23%,楼市活跃度增强,购房者入市积极。

据房天下统计,本月北京楼市预计将有5个项目入市,与上月开盘量相比,本月开盘入市数量明显减少。

一、成交分析

新房市场:5月北京新房成交3474套 昌平成购房族置业

5月,北京市新房共成交3474套,同比去年5月,上涨60.91%;成交面积36.94万平方米,环比上涨91.27%,同比去年5月,上涨20.26%。

分区域来看,昌平新房成交1098套,成交面积达9.71万平方米;石景山新房成交457套,成交面积达5.03万平方米;通州共成交了408套,3.63万平方米;顺义共成交了381套,3.37万平方米;密云共成交了206套,4.41万平方米;海淀共成交了171套,1.91万平方米;房山共成交了164套,1.78万平方米;丰台共成交了136套,1.36万平方米;门头沟共成交了129套,1.8万平方米;大兴共成交了103套,1.51万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。

 5月北京市各区域新房成交排行榜
 区县  成交面积(万平方米)  成交套数  成交均价(元/平方米)  成交金额(万元)
 昌平  9.71  1098  42572  --
 石景山  5.03  457  61581  --
 通州  3.63  408  41494  --
 顺义  3.37  381  41841  --
 密云  4.41  206  21266  --
 海淀  1.91  171  47295  --
 房山  1.78  164  34582  --
 丰台  1.36  136  73246  --
 门头沟  1.8  129  53110  --
 大兴  1.51  103  56217  --
 朝阳  1.29  96  74050  --
 延庆  0.6  70  22349  --
 西城  0.19  20  47319  --
 平谷  0.22  19  25896  --
 怀柔  0.14  16  32733  --

在本月的各区域成交销售排行榜中,昌平以1098套位居榜首,石景山、通州分别以457套和408套成交量位居第2、3位。

5月新房成交10中,昌平的首开国风美唐项目以71套位居榜首,密云的通用·博园项目以及丰台的元熙华府项目分别以71套和64套成交量分别夺得10榜单的亚、季军。中海寰宇天下、翡翠公园、中海国际城、K2十里春风、京投发展·公园悦府、领秀慧谷、台湖银河湾位列10榜单后7位。

 5月北京楼市新房成交10
   项目  区县  成交套数  成交面积(平方米)  成交均价(元/平方米)
 1  首开国风美唐  昌平  71  7274.86  61872
 2  通用·博园  密云  71  5222.67  27512
 3  元熙华府  丰台  64  4443.5  76063
 4  中海寰宇天下  石景山  452  49159.73  61035
 5  翡翠公园  昌平  333  21763.6  31847
 6  中海国际城  顺义  323  23857.27  40970
 7  K2十里春风  通州  206  17260.92  24789
 8  京投发展·公园悦府  昌平  171  17322.24  56969
 9  领秀慧谷  昌平  140  13762.55  56876
 10  台湖银河湾  通州  110  7878.38  70573

二手房市场:5月北京成交19847套 朝阳二手房交易热度高

5月,北京二手住宅网签19847套,环比上涨32.63%,同比去年5月,上涨67.85%;成交面积163.48万平方米,环比上涨28.35%,同比去年5月,上涨49.71%。

从区域维度看,朝阳共有4761套二手房源成交,成交面积402987.42平方米,海淀成交2273套,成交面积175937.75平方米,丰台成交2068套房源,成交面积157093.97平方米,共计333031.72平方米,以上区域占领本月二手房成交榜前3位。

 5月北京市各区域二手房成交排行榜
 区县  成交面积(平方米)  成交套数  挂牌均价(元/平方米)  成交金额(万元)
 朝阳  402987.42  4761  71203  2869391
 海淀  175937.75  2273  84166  1480798
 丰台  157093.97  2068  57583  904594
 昌平  168535.82  1816  39359  663340
 大兴  155698  1624  43605  678921
 西城  94015.09  1476  110306  1037043
 通州  95352.48  1217  46228  440795
 房山  82786.08  1016  29086  240792
 东城  67627.13  923  97059  656382
 顺义  86437.1  867  41014  354513
 石景山  50226.1  738  52362  262994
 密云  31565.91  313  23155  73091
 门头沟  17773.93  238  40146  71355
 怀柔  18217.46  178  30929  56345
 延庆  14997.23  171  22122  33177
 平谷  15501.4  168  24905  38606

在本月的二手房区域成交销售排行榜中,朝阳以4761套位居榜首,海淀、丰台分别以2273套和2068套成交量位居第2、3位。

二、库存分析:5月北京市5盘入市,库存44433套

5月北京楼市库存分析,楼市共有5盘入市,截止目前北京库存量达到44433套。短时间内北京楼市整体库存量有所减少。

据房天下统计,本月北京楼市预计将有5个项目入市,其中房山3个,顺义1个,盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比,本月开盘入市数量有所减少。

 北京06月开盘项目一览
 序号  区域  项目名称  均价  开盘时间
 1  房山  金樾和著  38994  2018-06-30
 2  房山  中粮·京西祥云  --  2018-06-30
 3  房山  天恒·水岸壹号  52000  待定
 4  顺义  北京城建·北京合院  --  2018-06-09
 5  昌平  融尚未来  58000  2018-06-30

三、房价分析:5月北京成交均价45156元/平 环比微涨3.91%

据房天下数据统计,5月 ,全市新房成交均价为45156元/平方米。

,成交金额9174334元。

 5月北京各区域楼市成交价格一览
 区域  新房成交均价(元/平)  新房成交总价(万元)  二手房挂牌均价(元/平)  二手房挂牌总价(万元)
 朝阳  74050  --  --  --
 丰台  73246  --  --  --
 石景山  61581  --  --  --
 大兴  56217  --  --  --
 门头沟  53110  --  --  --
 西城  47319  --  --  --
 海淀  47295  --  --  --
 昌平  42572  --  --  --
 顺义  41841  --  --  --
 通州  41494  --  --  --
 房山  34582  --  --  --
 怀柔  32733  --  --  --
 平谷  25896  --  --  --
 延庆  22349  --  --  --
 密云  21266  --  --  --

分区域来看,朝阳新房成交均价为74050元/平,丰台新房成交均价为73246元/平,石景山新房成交均价为61581元/平,领先北京其他各区。

四、关注热度:5月大兴区瀛海府受关注度 400来电量环比上涨22.91%

房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现,5月,瀛海府、中海国际城、佑安府、橡林郡、塞纳维拉·永定翠庭、万科翡翠书院、中铁碧桂园、万和斐丽、华瞰·墨园、万科七橡墅为月度 受北京市购房者关注楼盘10。

 北京5月受关注度楼盘10
   项目名称  所属区域  400来电量走势
 1  瀛海府  大兴  上涨
 2  中海国际城  顺义  上涨
 3  佑安府  丰台  上涨
 4  橡林郡  海淀  上涨
 5  塞纳维拉·永定翠庭  海淀  上涨
 6  万科翡翠书院  海淀  下跌
 7  中铁碧桂园  海淀  微涨
 8  万和斐丽  大兴  上涨
 9  华瞰·墨园  海淀  上涨
 10  万科七橡墅  房山  上涨

(注:榜单以400来电量为排序标准,访问量仅做参考)

其中,来自大兴的瀛海府楼盘以环比上涨60.58%的400来电量,以及4434的楼盘详情页访问量,位列本月 受购房者关注楼盘top10榜单榜首。

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