现阶段，楼市调控的目的就是为了稳房价，防风险。稳房价，是防止房价出现大涨或大跌；防风险，则是遏制炒房行为，去杠杆，防止房地产市场的泡沫变大。
经过2016年至今的这一轮房价上涨，各地的楼市或多或少都有一些泡沫和风险，有的城市的楼市泡沫已经破裂，比如燕郊；有的城市地区则是在主动挤泡沫，比如海南，但是仍有很多城市的房价仍然处于涨势，这也就意味着楼市的风险还在增大。
本轮房价上涨，二线城市的上涨幅度明显高于一线城市。中国社科院曾发布住房大数据二手房网上成交价格统计，截至2018年3月，二手房网上成交价格同比上涨最快的城市分别是成都(64.4%)、西安(62.7%)、南宁(49.8%)、杭州(45%)、青岛(44.3%)、烟台(36.5%)、广州(36.2%)、济南(34.6%)、重庆(28.8%)和长沙(28%)。这其中，仅有广州一个一线城市，其余大部分都是二线城市。
按照业内专家的分析，如果城市的房价上涨是有基本面支撑的，那风险相对来说是可控的；相反，如果城市的房价上涨并没有基本面支撑，纯粹由房价继续上涨的预期支撑，那就是泡沫，需要加强风险控制。
对于这些房价上涨的二线城市来说，有的有基本面支撑，比如说西安。西安通过几乎没有限制的落户政策，短时间内就吸引了大量的年轻人将户口迁过去。而杭州则通过经济硬实力，仅2017年一年间常住人口就增长了28万。人口的增加，尤其是青壮年人口的增加，意味着未来有很大的消费潜力，当然这其中也不乏买房的需求。
但是，有的二线城市的房价上涨就是由预期支撑的。青岛并没有像西安一样放开落户限制，其常住人口的增加也远没有达到杭州的水平。青岛二手房的房价上涨44.3%，很大一部分原因是由于一场会造成的。这个月，上合峰会将在青岛举行，早在会议确定在青岛召开的时候，关于峰会如何影响房地产市场的炒作就开始了。很多人拿开过G20峰会的杭州当做青岛的模板，认为青岛的房价经过峰会“洗礼“，肯定会迎来一轮上涨。在大肆鼓吹下，峰会还没开，青岛的房价已经涨起来。但是相对于青岛的人均收入来说，要说青岛的房价没有泡沫，楼市没有风险，我是不信的。
对于现阶段想在二线城市买房的普通购房者来说，无疑是一个痛苦的选择。买吧，房价太高，需要背负上高额的房贷；不买吧，又怕房价继续涨下去，以后更买不上。即使真正选择了要买，还有可能面对开发商提出的全款或者高首付比例的要求，要不然连买房的机会都没有。虽然现在已经有一些城市实施了摇号买房的政策，但是这也从侧面反映了房子供小于求，也就意味着房价难回落。
总之，普通购房者买房难的问题，短期内很难得到有效的解决。
tmac05322018-06-02 08:35:11
