[摘要] 元朗御豪山莊8座低層D室的二手成交個案，實用面積約487方呎，建築面積約653方呎，為兩房兩廳間隔，座向西北。原業主開價599萬元放售，近日獲首置客議價29萬元或4.8%後承接，單位最終以570萬元易手，折合實用面積呎價約11,704元，建築面積呎價則約8,729元。
御豪山莊兩房570萬元易手
SSD鬆綁業主勁賺逾7成
利嘉閣地產皇牌屋苑元朗Grand Yoho分行(A組)分區經理黃永全透露，該行促成元朗御豪山莊8座低層D室的二手成交個案，實用面積約487方呎，建築面積約653方呎，為兩房兩廳間隔，座向西北。原業主開價599萬元放售，近日獲首置客議價29萬元或4.8%後承接，單位最終以570萬元易手，折合實用面積呎價約11,704元，建築面積呎價則約8,729元。
據悉，原業主在2014年9月，以約330萬元買入上述單位，持貨滿3年，SSD鬆綁即轉手，現帳面獲利約240萬元，賺價約73%。
黃永全補充，御豪山莊5月份暫錄4宗二手成交個案，平均實用面積呎價約11,343元。現時屋苑約有10個單位放售，入場價由約580萬元起。
灣景樓優質兩房套975萬易手
2010年業主賺價1倍離場
利嘉閣地產皇牌屋苑灣仔分行助理分區董事梅衞賢表示，該行促成銅鑼灣灣景樓B座中層01室的二手成交，實用面積約630方呎，採靈活兩房套連工人房間隔，單位外望可享維園景及東九龍海景，屬屋苑優質放盤。業主約於一個月前以1,030萬元放售，至近日獲買家議價約55萬元或約5.3%後承接，單位最後以975萬元交吉易手，折合實用面積呎價約15,476元。
據了解，原業主於2010年7月份，以約485萬元購入上述單位，持貨8年，今轉售帳面獲利約490萬元，升幅約1倍。
梅衞賢又指，灣景樓於5月份暫錄得上述1宗二手買賣個案。現時屋苑約僅有約3至4個交吉放盤提供，單位「入場價」由約1,100萬元起。
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