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北京欲推出租赁型职工集体宿舍 关键词:8人、4平方米

每日经济新闻网   2018-05-24 08:50

[摘要] 5月23日下午,北京市住建委会、北京市公安局和北京市规划国土委联合起草的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》(以下简称意见),正式向社会公开征求意见。

5月23日下午,北京市住建委会、北京市公安局和北京市规划国土委联合起草的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》(以下简称意见),正式向社会公开征求意见。

据悉,《意见》明确租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”,人均使用面积不得低于4平方米,每间宿舍居住人数不得超过8人。

业内专家认为,此类集体宿舍将有助于解决北京各类流动人口的租赁住房需求,同时也实现了对流动人口的有序管理。此类住房模式推出后,将丰富北京租赁市场改革的内容,也有助于进一步抑制高房价的上涨。

据了解,《意见》首先明确了增加租赁型职工集体宿舍供应的主要渠道,具体包括在集体建设用地上新建、产业园区配建,以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建。

其次,《意见》也规定了租赁型职工集体宿舍的建设和改建应符合城市总体规划、区域功能定位和产业发展以及《建设项目规划使用性质正面和负面清单》等总体要求。

此外,《意见》还对改建的主体客体、流程标准及改建后的集体宿舍人均使用面积、每间居住人数、出租对象、租期和后期使用等进行了具体的规范。其中表明,用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑,应是独立成栋(幢)或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。与此同时,租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”,人均使用面积不得低于4平方米,每间宿舍居住人数不得超过8人。意见明确,租赁型职工集体宿舍可以由建设、改建主体负责运营,也可以委托专业住房租赁企业运营管理。

另外,《意见》还对加强服务保障,搭建供需对接服务平台、引导供需有效对接,鼓励金融机构、社会资本积极参与,加强后期使用监管以及建筑消防安全导则等作出了明确规定。

对于《意见》的出台,业内专家表示,北京此次明确“租赁型职工集体宿舍”的概念,和三个发展思路是有关的。第一、此类政策的受众面为城市运行和服务保障行业务工人员,属于北京当前对各类务工人员住房问题的关注和优惠;第二、此类政策明确提出了“趸租”的概念,实际上是对于独立楼栋项目的统一租赁和统一管理的模式,而且是直接和用工单位进行对接的;第三、此类租赁住房和集体建设用地开发、闲置厂房项目盘活等挂钩,体现了较好的用地制度的改革。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学赵秀池在一份解读资料中认为,推出租赁型职工集体宿舍,能够就近解决城市运行和服务保障行业务工人员最基本的居住问题,保障了城市发展和市民生活的正常运行,对于“疏解整治促提升”的顺利推进也是很有意义的。

除此之外,《意见》的出台还受到了租赁企业的关注。魔方公寓华北分公司总经理桑旭家则在解读中表示,“我们根据市场需求,在一些大城市主要面向务工人员,尝试着利用闲置的房屋资源改建为集体宿舍,很受市场欢迎。但是由于缺乏政策依据,因此在改造和经营过程中面临很多障碍。现在北京顺应实际及时出台政策,为集体宿舍的改建提供了制度保障,同时也把集体宿舍的改建全面纳入规范化轨道。”

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