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长沙两宗商住地揽金17.8亿,碧桂园中标高新区“双限地”

中指研究院 2018-05-24 00:00:15

长沙

5月22日,长沙出让岳麓区、芙蓉区两宗商住用地,最终,长沙碧湘房地产开发有限公司(碧桂园)“摇中”[2018]长沙市023号地块,总价12.33亿元,折后楼面价3484元/平方米,溢价率44.74%。另一宗[2018]长沙市029号地块由湖南园康富力置业有限公司和湖南园康置业投资有限公司以底价5.48亿元联合竞得。

地块基本信息

——[2018]长沙市023号地块 ——

?地块位于岳麓大道以北、望雷大道以西,出让面积190605.68平方米,规划用途为商住用地,整体商住比为3.5:6.5,出让年限为商业40年、住宅70年。容积率,L02-A35区块小于等于1.5,L02-A37地块小于或等于2.0,L02-A38、L02-A40号区块小于或等于3.5。地块起始价85156万元,推出楼面价2407.01元/㎡。

据了解,该地块限定住宅销售价8000元/平方米(不包括精装修价格),土地竞拍限价123259万元,折后楼面价3484元/平方米。于15日熔断,22日摇号。

——[2018]长沙市029号地块——

?该位于芙蓉区马王堆街道火炬村,靠近东二环和浏阳河大道,出让面积为3.21万平方米,容积率为B1R2≤5.0,B1≤7.0。地块54760万元,推出楼面价2894.84元/㎡。

根据出让要求,住宅限价(不含精装修)9900元/平,土地竞买人在签订《成交确认书》后须与长沙市芙蓉区马王堆街道办事处火炬村民委员会签订《关于返还村集体物业的协议》,需返还火炬村物业面积共计37000平方米(其中商业23%,住宅77%,安置人口约1030人,人均面积36平方米);返还物业应为独栋建筑,其对应范围须与开发用地分开并安置于宗地西侧(宗地图内S4地块)。

?本宗地块是芙蓉区今年推出的宗住宅地块,近年来芙蓉区推地较少,2017年仅推出2宗住宅用地,一宗位于芙蓉区东岸街道东屯村,另一宗位于芙蓉区东屯渡街道农科村,推出楼面价均超过3000元,竞得企业分别为长沙龙湖房地产开发有限公司与湖南雄天房地产开发有限公司。宗地附近在售项目较少,二手房市场较为活跃。3公里范围内近半年来仅有两个公寓项目开盘,为大汉悦公寓与壹庭中央府院,推出均价分别为15000、18000元。

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