[摘要] 在京津冀协同发展、北京疏解非首都核心功能大背景下，想在北京买房，很多人瞅准了城南这只潜力股--距离雄安新区近，新机场空港经济圈正在成形，房价又处于窗口期。这个位于大兴新城核心的板块，居住条件还停留在10年前？近10年都没做住宅迭代？近10年宅地供应量几乎为“0”，土地都去了哪儿？ 查阅
在京津冀协同发展、北京疏解非首都核心功能大背景下，想在北京买房，很多人瞅准了城南这只潜力股——距离雄安新区近，新机场空港经济圈正在成形，房价又处于窗口期。但想在城南找到一处宜居又保值的房子，也得花点时间，动点脑筋。
北京南部有这么几大置业板块：丰台花乡、德贤/石榴庄、房山长阳、亦庄新城、大兴黄村等。在对比观察这几大板块的住宅项目后，发现了一个非常有趣又值得深思的现象——
别的板块近些年新住宅可选项都不少，只有大兴黄村，现在更多的还是2009年供地也就是近10年前的老项目。这个位于大兴新城核心的板块，居住条件还停留在10年前？近10年都没做住宅迭代？
近10年宅地供应量几乎为“0”，
土地都去了哪儿？
查阅2009-2018年大兴住宅用地拍卖资料，很显然，10年间大兴住宅用地拍卖主要集中在天宫院、孙村及亦庄新城，位于五、六环之间的黄村板块，住宅用地供应量少之又少。
巧妇难为无米之炊。直到2016年，黄村板块才有零星宅地出炉，还要经历两年左右的开发周期，导致近10年几乎都没有住宅升级迭代后的项目可选。
那么问题来了，住宅停滞，黄村板块的土地都去哪儿了？
实际上，经粗略统计10年间大兴黄村其他供地情况发现，黄村板块的土地市场其实一直没闲着。竟然出让了17块纯商业/办公用地，15块居住混合公建用地，10块公共服务设施用地和4块教育配套用地，总计达近50块。
这些土地10年间被用作建设市政工程、盖商业楼、办学校、建公园和办医院。这自然和2010年以来北京分别实施了两个阶段的“城南行动计划”，投入巨资促进北京南城发展的战略密不可分。
延交通、建商场、办学校，
大兴黄村要搞大事情？
依托北京城南密集、发达、畅通的三维立体交通路网——京开高速、京台高速、槐房西路、以及规划中的新机场高速，大兴黄村在2010年年底，还迎来地铁大兴线开通，接驳4号线，实现了地铁直通北京市中心。京雄城际铁路在黄村也设有站点，开通后北京与雄安新区实现半通达。
商业上的投入更是大手笔。大兴黄村板块不发愁的恐怕就是逛商场购物休闲。火神庙国际商业中心、绿地缤纷城、荟聚购物中心已构成了成熟商圈。
30万平方米的荟聚购物中心，除了全亚洲的宜家家居、欧尚超市、苏宁电器及金逸影院、迪卡侬等主力商户外，还引入400多家国内外知名品牌商户。还可以在这里享受目前世界的地下停车场，以及亚洲的公共充电站。
黄村出让的那些教育用地，也陆续变成了北京师范大学大兴附属小学、北京景山学校大兴实验学校和北京教科院大兴实验小学。
其中值得一提的就是景山学校了。这所北京市重点学校的大兴试验分校，采用九年一贯制，从小学直升初中，师资力量雄厚，硬件配置及教学水平都属一流。
在医疗配套方面，今年即将动工的北京大学医院南院区，它是一家大型综合三甲医院， 预计2021年竣工交付。区域内还有一家已经投入使用的三甲医院-广安门中医院南区，是中医三级甲等医院。另外就是备受关注的北京儿童医院大兴院区，将会是未来国内儿童医疗仪器设备的专科儿童医院，提供的医疗服务。
延交通、盖商场、建公园、办学校、搞医疗，花了10年时间，大兴黄村搞了件大事——几乎把自己变成了北京南部配套完善、交通便利的宜居板块。
配套升级经济潜力崭露，
住宅迭代迫在眉睫
10年间，大兴黄村生活配套大幅提升，区域经济发展潜力也崭露头角。
受益于大兴“三区一门户”的功能地位，黄村在产城融合、城乡一体、生态文明建设等方面也大有可为。而投资800亿建设的北京第二国际机场，被认为是拉动区域经济的新动力源。这个全球大机场，预计终将达到1.3亿次旅客吞吐，带来的就业、商业、产业机会前景巨大。
城市生活配套升级，经济潜力崭露，但10年来稀缺的宅地供应，导致了与之并不匹配的住宅条件。
中建国际港、城建红木林、绿地西斯莱公馆、保利茉莉公馆、兴创屹墅、金地仰山、旭辉御府……现在这些住宅项目多是09年拿地的老项目，小区户型设计普遍老旧，建筑规划相对粗糙，物业管理也参差不齐。
而近10年，我国住宅整体的迭代创新升级速度明显加快——从开发商着重打造文化回归、中式建筑进入市场，到开始重视人居生活本身，绿色健康、智能家居成为高端楼盘的标配，再到情感化的产品营造，达成购房者个性化的生活要求，满足客户“被尊重和自我实现”的诉求
如何追赶消费升级下的住宅迭代水平，成为进入大兴黄村的地产开发商们必须面对的难题。
多家开发商扎堆入市，
金地悦风华为何备受关注？
看中大兴黄村的区域机会，2016年开始，金地、招商、金融街等房地产开发商陆续在此落子。其中由金地开发的金地悦风华受期待和关注。
对比几大项目位置可知，金地悦风华可说是大兴区今年即将入市的项目中，占据核心资源的项目。
出行上，五环直线距离800米，京开直线距离800米，地铁高米店北站距离1.8公里，开车或地铁都可选择；购物上，距离荟聚购物中心3公里；医疗配套上，北大医院城南院区距离仅1.1公里；教育上，邻近北京景山学校大兴实验学校；自然环境上，北侧紧邻星光生态文化休闲公园、生态文明教育公园，西侧有高米店公园，东侧有北京凤和植物园和团河行宫遗址公园，几乎被生态资源环抱。
此外，金地悦风华是金地旗下的金地商置负责开发的中高端产品，是金地风华系在北京面世的作品。作为比“格林系”更高级的产品面世，其产品的品质就得到了保障，再加上一向以高品质服务著称的金地物业加持，相信，这个项目一定能引领整个大兴黄村区域的住宅迭代。
（本文出自南城这些事儿）
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