在讨论房价涨跌的时候，需要考虑的因素要很多。现在，对于房价影响最显著的就是楼市调控了，尤其是限购、限价和限售政策，能够让快速上涨的房价趋于稳定，甚至快速下跌。燕郊的房价由3万跌到1万多就是的例子，当然，这么大的跌幅也仅属于个例。
对于未来房价走势的判断，历来就没有百分百准确的，只能结合政策趋势、土地交易、以及房子的供求关系等做一个大致的猜测。而且，房价受以上多重因素的综合影响，因此变数很大。
现在，普通购房者对于房价的感受恐怕只能用一个字来形容，那就是“高”。经历了2016年的快速上涨之后，虽然现在热点城市的房价已经开始同比下降，但是三四线城市的房价仍然在小幅上涨。不少购房者都希望房价能够跌回到2016年之前。但是就目前来看，这显然是不现实的。
那么，未来房价到底有没有可能出现回落呢？笔者认为这还是很有希望的。笔者之所以持有这样的观点，主要是通过一组数据的分析得出来的。
中国指数研究院发布的土地月报显示，2018年4月份，300个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）的成交面积为2547万平方米，同比增加36％；出让金总额为2251亿元，同比增加18％；楼面均价为3846元／平方米，同比减少11％；平均溢价率为20％，较去年同期下降25个百分点。
通过以上数据的对比不难看出，上个月300个城市的住宅类用地的成交面积同比的涨幅要高于出让金的涨幅，因此才导致了楼面均价的同比下跌。大家都知道，房价的构成要素中，地价是很重要的一部分，往往能占到房价的30%左右。也就是说，当地价下跌，而其他因素不变的情况下，房价也会下跌。以上个月为例，住宅类用地的楼面价同比降了11%，理论上房价也有可能下降11%。
虽然楼面价降了，但是这并不意味着各个城市的房价都有可能下跌。具体来看，一二三四线城市的楼面均价的变化情况并不一致。
一线城市：成交楼面均价为4606元／平方米，同比减少59％；
二线城市：成交楼面均价为2872元／平方米，同比减少4％；
三四线城市：成交楼面均价为1455元／平方米，同比增加26％。
一线城市的楼面均价同比下跌，而三四线城市的楼面均价则上涨近三成，这也说明，未来一二线城市的房价同比会出现下跌，一线城市的跌幅应该，而二线城市则基本持平，三四线城市的房价则是会继续上涨，因为地价涨了26%以后，房价几乎不可能不涨。对于想在三四线城市买房的购房者来说，恐怕要多准备点首付了。
tmac05322018-05-07 08:22:08
