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房产中介又回来了,难道燕郊市场又要回升了吗?

花开不败渦的姿态 2018-04-23 13:59:52

自廊坊市限购政策出台,燕郊房价也是直线下行,几近腰斩,更是成为记者眼中的热点,因为只要带上燕郊的词汇,文章就会引来一波热议。

今年年初小编在通州的房租上调了五百,这样下来一个月3300元的房租真是感觉压力倍增。早在去年住在燕郊的同事就让我搬到燕郊,说那里房租便宜,住的舒服,1500元就能租到大两居,而且物价低,离北京还方便。可是每次看到他们因为堵车而迟到,心里就犯怵,真的是堵到地老天荒,都睡了一个多了,发现还没到白庙。我想把时间浪费在路上真的是太不值得了,因为北京真的是经常开会。可这次的房租上涨,真的让我心动了,燕郊也许真的是个可以去的地方,至少房租便宜,住的舒服。

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燕郊楼市近日回暖

联系了几个中介,看了看房源,真的是不错!由于房租还没到期,所以也没那么着急搬过去。然而昨天这位中介的朋友圈发了一条消息,引起了我的注意。环京所有项目进入5月份普遍上调500-2000元不等,然后陆续的看到招聘房产销售的信息,无责底薪3500元,月薪上万不是梦,难道市场再次回暖了吗?


燕郊原本只能容纳30万的小镇,如今已经有近百万人居住在这里,一般的小区入住率也是高达了80%以上。它的区域优势不言而喻:紧邻北京通州副中心,距天安门30公里,地铁平谷线2020年开通;北京大七环的建成涉及的13座环京新城中也有燕郊。

良好的的地理位置、连接北京便利的交通,却是北京价格的三分之一的燕郊,市场需求仍然很大!

燕郊房价下跌,主要是由于限购导致,三年社保这一政策,把绝大多数的购房者挡在门外。朋友圈的这一动态,引发了我的好奇心,于是给中介打了电话,她说到:“随着降准政策发布,副中心的利好,来看房的很多。燕郊因为限购,现在成交倒是不明显,香河大厂一手房最近成交特别多”香河和大厂不是也限购吗?“一般新房都是期房,从交房到网签还有几年,这样的话可以顺交社保,前三年不用还月供,开发商可以免费更名一次。我们有中介公司专门可以做社保的,基本不用你们操心了。”为此中国豪宅研究院院长朱晓红说到:“目前这种成交方式,还是存在很大的风险,一旦受政策的影响,房价上涨,开发商反悔,购房者的利益是无法保障的。”

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市场升温是否可以买入

那么,市场在升温是否已是买入良机呢?今日公布的《河北雄安新区规划纲要》给我们释放了几个重要信号,禁止大规模房地产开发,依然贯彻“房住不炒”;重点承接北京非首都功能和人口转移;建设生态城市等等。

房住不炒和承接北京非首都功能和人口转移对于燕郊来说影响巨大。而廊坊房地产投机属性居高。限购政策不放松,环京的开发商资金链就周转不开,上有政策下有对策,对此开发商就会出现一些优惠的条款来吸引客户。

对于购房者来说,如果条件符合,一定要仔细斟酌,选择品牌开发商,根据个人需求来判断;如果你是投资客,虽然现在是价格低谷,是进入的好时期,可是不要再幻想着房地产会暴涨了,因为近几年“房住不炒”依然是主基调,如果你买了,更应该具备承担楼市风险的心理素质。

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