[摘要] 素有楼市风向标之称的北京春季房展会4月12日开幕，中国经济时报记者在现场看到，外地项目已经成为房展会主流，北京本地购房人对养老旅游居住的需求逐渐显现，对北京楼市的观望情绪正在蔓延。 在春季房展会上汇集了北京、云南昆明（楼盘）、大理（楼盘）、普洱、曲靖（楼盘）、玉溪、海南（楼盘）海口、三亚（楼盘
素有楼市风向标之称的北京春季房展会4月12日开幕，中国经济时报记者在现场看到，外地项目已经成为房展会主流，北京本地购房人对养老旅游居住的需求逐渐显现，对北京楼市的观望情绪正在蔓延。
在春季房展会上汇集了北京、云南昆明、大理、普洱、曲靖、玉溪、海南海口、三亚、万宁、文昌、琼海、广东惠州、河北张家口、四川攀枝花、山东青岛、烟台、威海、蓬莱、海阳、广西北海等各地的项目，北京本地的项目数量与去年春展持平，但与外地项目相比，数量较少，一些外地参展的楼盘纷纷推出旅游看房活动，吸引买房人。
正在房展会上看房的唐大妈和朋友一起，早早来到房展会，她告诉本报记者，很多老年朋友都在外地购买房子，有人在海南买房，也有人在云南买，她自己对云南大理兴趣比较浓厚，特别是参展的一些开发商推出的旅游看房活动，对北京本地人的吸引力很大。
在春季房展上，来自云南大理的楼盘以组团的方式参展，共有20余个项目，包括普通住宅、别墅、联排别墅、独栋别墅、洋房、线海景美宅、海景精装度假公寓、海景养生精品公寓等，成为5年里规模、品质、业态最优的集中参展。中国经济时报记者获悉，为了吸引北京的买房人，大理的一些楼盘推出多项优惠措施，如“房交会期间1%额外优惠，认购即享双人大理往返费用报销”、预订即享10%购房优惠、按揭2%等。
我国的旅游地产正逐步过渡到旅居地产，正朝着“旅居＋”的时代发展。“旅居＋”是在旅居地产基础上，旅居目的地更为重视硬件配套、软性服务，并打造社群概念，组织社群活动，使旅居客不仅住在当地，更要融入当地，成为“当地人”。
大理洲旅游管理委员会副主任赵丹阳告诉记者，大理的养生养老需求不断攀升，特别是最近几年，在大理购房的外地人数量不断增加，占到当地购房人中的45%，其中有三分之二的买房人来自北京地区。
一些外地项目已经感受到北京市场强大的购买力。2017年，北京春（秋）房展会期间，云南组团展区成为了整个北京房展的吸金区，组委会的人士告诉记者，两次展会云南组团的项目共接待到访客户7000余组，成交159套，展会后期组织多个看房团到访云南看房，后续成交1000余套。
与外地楼盘的火热相比，北京楼盘在2018年的北京春季房展上价格相对坚挺，且多数项目以改善型户型为主，数量和去年春季房展持平，大部分为100平方米以上的两居和三居，还有500平方米以上的超大户型，物业类型为普通住宅、别墅等，集中在丰台、房山、怀柔等区，鲜少有优惠活动。中国经济时报记者在现场随机采访了十位买房人，对北京项目有兴趣的买房人纷纷表示，相信北京房价还会继续下降，持币观望的情绪蔓延。
刘小姐在西直门附近工作，趁着午休来到房展会上，她告诉记者，从去年北京房价开始掉头向下，越来越多的人开始观望，特别是在首付比例提高，信贷政策收缩后，许多刚性需求的买房人，面临的压力越来越大，选择观望的人不断增加。
房展会的人士告诉本报记者，北京本地的项目与外地项目相比，数量相对较少，这与最近几年北京本地人外地置业需求不断攀升有关，特别是一些老年人选择更适合养老的地区置业，一些大型开发商纷纷进入到土地供应更加充足的三四线城市，提升当地楼盘品质。
大理房展会的人士说，随着大理地区经济的快速发展，大理地产开发规模的档次越来越高，尤其是度假休养养生享受型的旅居地产项目，成为大理地产开发的新亮点。
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