[摘要] 在本次展会现场恒泰国际执行总裁李炳晨、恒泰国际区域总经理罗虞接受了房天下采访，谈及投资海外房地产市场。李炳晨表示，一个国家房地产市场是否健康取决于三个因素：，持续不断的人口增长；第二，持续不断经济增长；第三，稳定的物价。
2018北京春季房地产展示交易会4月12日—15日在北京展览馆开幕，居民改善升级需求、旅居地产迎更多“新主角”、新时代下养老地产升级、海外地产投资“后时代”、智慧地产引领智慧生活、共享经济时代的共享办公、楼市转型服务重大国家战略，以及粤港澳大湾区等组团，是此次春季展会上的七大亮点。
在本次展会现场恒泰国际执行总裁李炳晨、恒泰国际区域总经理罗虞接受了房天下采访，谈及海外房地产市场。李炳晨表示，一个国家房地产市场是否健康取决于三个因素：，持续不断的人口增长；第二，持续不断经济增长；第三，稳定的物价。在这三个环境里面，澳大利亚完全是达到的。关于人口增长，李炳晨介绍到，澳大利亚的人口现在是2470万人，保持每年以1.9%的人口增长净增长速度在增长，这在发达国家是非常难得的。从墨尔本所在的维多利亚州来看，人口增长速度是2.4%，引领整个全澳大利亚，维多利亚州现在人口是460万人，每年增长2.4%，意味着每年要解决12万人新增住宅问题。
一份报告指出，2017年中国在海外房地产投资创下2502亿元的历史新高。2017年国内投资者对亚洲房产的投资额上升了34%，欧洲房地产市场投资额上升336%。如今国内限购限贷等政策加紧，而海外置业市场蓬勃发展。
据了解，恒泰是澳洲著名的地产投资公司，拥有澳大利亚主要城市精品房源，如悉尼、墨尔本、布里斯班等。从别墅到公寓、从写字楼到商铺一应俱全，为客户提供限度的选择余地。 这次恒泰带到北京春季房展上的项目是雅顿花园，在墨尔本的市中心，墨尔本大学旁边。整个项目体量一共有300多套。目前已经接近施工完成，今年年底交房，并且在一楼有4000平米的超市。
李炳晨介绍，澳大利亚的四大银行暂停了对海外人士的贷款，主要原因是澳大利亚的银监会对四大银行有一个要求，就是投资房贷款的增速不得超过10%，从这一点可以体现出来澳大利亚房地产市场非常健康的。相比其他国家投资房贷款增速超过70%、80%，澳大利亚银监会要求不得超过10%，四大银行首先要求除去海外人士的贷款，因为海外人士的工资单位、流水对澳洲来说掌握不到。这就对很多购房人产生了一个问题，到澳洲买房贷不到款怎么办？而澳大利恒泰国际是一个集地产、金融、移民在一起的集团公司，项目可以给各位提供贷款保证的，这一点是恒泰在市场上做了十年之久的优势。
关于包贷项目，李炳晨介绍说，他们提供合同价的60%的包贷，这是市场上很多贷款公司提供房屋估价的60%的贷款是不一样的。因为很多银行或者机构为了降低自身的风险，对房屋估价的时候会打折扣。恒泰国际合同价是70万，就贷70万的60%，42万。如果贷款不成功，全额退客人的10%的首付，并且取消购房合同。
当投资者买了澳洲的房子之后，在出租管理这方面。恒泰国际区域总经理罗虞表示，我们还有一个优势是帮助客户解决入住以后后续的问题，租赁一定是首当其冲的问题。恒泰国际为客户提供了一条龙的租赁管理服务，以别墅项目为例，一个星期之内，帮助客户匹配到适合的租客，通常客户会有三个心理价格给到租赁部门，租赁部门帮助他挑选适合的租客。与此同时，恒泰国际推出了短租租赁业务，为了帮助客户获得更高的投资。
后，罗虞表示，为了解决客户没有实地看过房子的问题，恒泰国际专门为客户举办VIP私人定制的看房团的行程，满足客户的需求。通过看房团更有效地了解澳洲的情况，了解澳洲的人文、餐饮、天气，包括澳洲的各个产业的、各个项目。这个看房团的品质是更加高端、更加私人定制化，这也是为了给客户提供更高端、更精致、更私人定制的形成的过程。
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