[摘要] 近几年,随着消费的不断升级以及共享经济的崛起,民宿站在了旅游业创新升级发展的风口,各路资本争相涌入。仅过去的两个月,路客、臻宿、短住科技等民宿品牌相继迎来新一轮融资,越来越多的业者开始切入这一领域。
近几年，随着消费的不断升级以及共享经济的崛起，民宿站在了旅游业创新升级发展的风口，各路资本争相涌入。仅过去的两个月，路客、臻宿、短住科技等民宿品牌相继迎来新一轮融资，越来越多的业者开始切入这一领域。
作为吸引各路人才和资本进场的重要切入口，众筹平台成为民间资本进入的一个关键点。据人创咨询统计显示，截至2017年12月底，我国处于运营状态的众筹平台共有294家，包括4家新增平台，其上多款民宿众筹产品被抢购，多彩投、众筹网、蚂蚁短租、京东众筹等多家平台布局民宿众筹项目正酣。
然而，表面繁华的民宿背后却是并不乐观的生存现状，民宿投 资火热背后也有着巨大的问题和风险。
当前，民宿业缺乏必要的法律规制，无论在供给端还是需求端，都呈现出一系列的问题：房源品质良莠不齐、房客素质参差不齐、各类安全隐患等引发的合同、侵权纠纷以及平台运营者的责任分配等问题层出不穷。
尽管民宿众筹火热，但每个民宿项目运营团队素质不一，房屋及用地等情况复杂多样，投 资者参与投 资民宿众筹项目面临着前期调研考察难的问题，而后期确认、分配以及资金安全等问题仍是隐患，尤其是带有一定金融属性的民宿运营商。这类民宿运营商以投 资民宿获取回报为由，在募集投 资人资金。简单来说，投 资人有钱，但没有可作为民宿的房源，这时投 资人就可与该运营商合作投 资民宿，数量可达几套到几十套不等。这里的问题就出现了，投 资人的钱交给运营商之后，谁又来监管该公司？如果平台跑路，那么投 资者的本金将如何收回？
在市场监管制度尚缺的情况下，投 资人的资金安全风险不可小觑。目前部分民宿品牌为投 资人提供的众筹民宿项目不少处于城市繁华地带，如果涉及居民住宅改民宿，就需要更为繁琐的流程加以确认，比如业委会、物业甚至邻居等多个第三方的认可，而这些都是政策风险，本来需要房东或平台承担的风险便会直接转嫁给民宿投 资人。
不仅如此，民宿投 资还存在一定的市场风险。据相关机构统计，自2016年下半年开始，大量民宿品牌入住率增长减缓甚至出现降低的趋势，多地客栈民宿数量大幅下降。比如，在半年不到的时间里，云南的客栈民宿由2016年末的8000余家降至5090家，仅在大理一地，就减少了近700家。民宿投 资红利期或许已然过去，行业风险不可忽视。
业内人士认为，投 资者在投 资 民宿项目之前需仔细研究项目的地理人文关联是否恰当，在市场上是否具备发展潜力。同时，还应对平台进行详细了解，例如平台是否具备相应资质、是否设计了风险回避措施来保障投 资人的利益等。
目前民宿同质化经营问题较为突出，行业发展水平参差不齐。投 资者在对民宿项目进行投 资时需擦亮双眼，详细了解运营商的真实背景状况及运营能力，是否具备应有的风险管控及投后管理能力。国家层面则应完善相应政策法规，除了加大行业性协会指导管理、科学筹划发展布局以外，还要加大对民宿产业的立法，加强市场监督，让法律法规来保障投 资者的利益，为民宿业的发展保驾护航。（作者为文旅行业资深分析师）
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