对于环京房地产市场，安家融媒从2002年就开始关注了，从当初的1200元/平到几乎到4万/平的房价，可以说燕郊房价的上涨成为环京一带楼市迅速崛起的缩影，而燕郊尤甚。随着去年刚确立的新的区域愈发被关注，环京更加欢呼起来。虽然新的区域不允许房产买卖，只允许租，但是周边的城市可以说迎来了大利好。
然而什么都怕一窝蜂盲目跟风，一旦疯狂起来就会受到干预。这是调控的精妙所在，就是防止市场出现更大的风险。所以，环京的楼市调控可以说让很多炒房者丧失了机会，只能把市场的交接棒转给了真正的刚需和适度投资者。
最近疯传孔雀 城霸州某项目房价腰斩的消息，的确引起了安家融媒的关注。在国家落实房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位前提下，在环京迎来比较严厉的房地产调控背景下，如果这里的房价还继续大涨那显然是不妥的，所以房价回落也是理所应当。但是究竟房价有没有掉到那么严重的程度呢？安家融媒不想去辩驳什么，只想说对于有人报道的房价打对半的消息，可能有点言过其实，甚至不明真相，误导大众。
据安家融媒调查了解到，霸州普通住宅也就12000元/平，别墅18000元/平，因为调控原因，很多人被限制无法买房，由于开发商搞促销，部分普通住宅全款8500元/平，所谓的腰斩应该是跟别墅相比了，参照物选错了，自然也就得出错误的结论。
当然我们不是唱涨楼市，而是客观评价。对于当下房价的回落，购房者是不是不能买房了？
首先，我们该如何看待当前房价的回落，这个很重要，对于炒房者肯定已经难有吸引力，为什么？因为注定房价很难再大涨，如果平稳的上涨你可以接受当然你尽管买。而对于大多数普通刚需来说，无需关注房价的未来，在房地产稳定大局下，房价不可能大起大落，也就是说你需要就买，指望过去买套房就能暴富可能不太现实。
我们先看北京的房价，数据显示，尽管环比数据全部下滑，但上个月北京的新房价格较一年前则涨跌互现。从二手房数据来看，2月份北京房价出现全面下跌局面。而相比一年前，北京二手房价格则出现了4.6%的整体降幅。
那是不是意味着北京房子就不能买了呢？
如果你想生活在北京，当然有资格有钱的话要买房啦，即使未来租房市场会好起来，有多少人愿意租房？所以，只要不炒房我建议不妨考虑入手，但要明白，所谓抄底，在现实中几乎不存在，就算踩不到最底部，但长远来看，北京买房不用担心市场出现大问题。因为有大家说的人口和资源等要素的存在。但是炒房者就不一样了，市场一旦稳定，炒房就没戏了。
安家融媒认为，对于大城市买房者而言，基本不用期待房价回落就能让你买得起，房地产市场要稳定，稳定就是要求不大起大落，保持供求关系和预期等关系的稳定。大城市供应紧张是显然的，不过国家正在努力改善，除了加大土地供给外，在多层次多结构需求上也在进行优化和增加供给。比如共有产权住房、鼓励租房等政策都是缓解市场压力的重要手段。
实际上对于环京楼市，安家融媒是这样认为的，北京市场好起来，环京楼市也是水涨船高，近水楼台先得月。如果北京政策严格，会把有效需求挤到周边，所以理论上周边的市场都是长期看好的。之所以出现今天的房价回落，还是因为之前房价上涨太不理性。
打击炒房是对刚需的善待，作为刚需你要懂得，环京区域的楼市跟北京一样，长期看好，毕竟这里是环京，地段是决定其价值的很重要因素，所以如果你确定买不起大城市的房子了，这也不失为过上大城市生活最便捷的出路。
环京一带楼市野蛮生长的时代过去了，如今这里跟北京的规划也渐渐统一，但不能成为开发商炒作的理由，而是这里的市场将会更加正规化，将会更加注重品质的发展。这里的战略地位未来会更加重要，安家融媒并不建议这里就可以无限扩张，否则就无法保证北京更加宜居的环境，这也正是未来环京一带同样会成为稀缺的区域的原因。而接下来剩下的都是对未来配套的完善，对交通的完善，这里将会越来越宜居。环京一定会成为大城市的有益补充，而且为了京津冀一体化，这里必须被稳定住。
所以，环京开发商降价促销，是主动也好，被动也罢，都是对真正刚需的福利，也是开发商的明智之举。前不久社科院数据还显示，环京超跌板块出现止跌回涨。与北京的廊坊（燕郊）房价出现2.17%的环比上涨。燕郊往往是楼市的晴雨表，是不是意味着周边的房价将回暖了呢？安家融媒不知道，也不能轻言太早，但这也应了那句话，房价不可能无限下跌，而稳定终将成为常态，所以购房者没必要纠结什么买涨不买跌，是刚需，眼前的实惠才是最重要的。
光宇吐楼市2018-04-10 14:33:31
