[摘要] 日前，北京市规划国土委发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，限制四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线这“两轴”周边的各类用地调整性质改建住宅商品房。据悉，这也是北京首次在用地性质上设“负面清单”。而在“负面清单”中，首都功能核心区将限制各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目、综合性医疗机构
日前，北京市规划国土委发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，限制四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线这“两轴”周边的各类用地调整性质改建住宅商品房。据悉，这也是北京首次在用地性质上设“负面清单”。
根据该份清单，北京按照区域划分成了6类地区。其中，在首都功能核心区中，鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为中央党政军领导机关办公和配套用房；鼓励历史建筑调整为博物馆等公共文化设施；鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育、养老设施；鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。
而在“负面清单”中，首都功能核心区将限制各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目、综合性医疗机构、专科教育高等教育用房、住宅商品房以及仓储物流设施。
观点地产新媒体获悉，在核心区之外的中心城区，将主要为了疏解非首都功能，完善配套设施，保障和服务首都功能优化提升。“负面清单”中，该区域也限制各类用地调整为大型商业项目、大型商务办公项目和区域性物流基地和批发市场。
对于两个特殊区域，包括北京城市副中心和中轴线及其延长线、长安街及其延长线。清单中明确其中，城市副中心将围绕对接中心城区功能和人口疏解，促进行政功能与其他城市功能有机结合，以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能，形成配套完善的城市综合功能。
而中轴线及其延长线、长安街及其延长线区域，则鼓励中轴线两侧的建筑调整为传统文化、传统商业、传统餐饮等历史文化项目，以及图书馆、博物馆等公共文化设施。同时，限制各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目、综合性医疗机构、仓储物流设施、专科教育及高等教育用房或住宅商品房。
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