【金三楼市】一年降250万，业主：先后降价5次，已是买方市场

3月19日，国家统计局发布2月70个大中城市商品住宅销售价格数据。根据数据显示，北京、天津、上海、南京等15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。

其中，北京新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降0.3%。而且，北京新建住宅的成交情况呈现一个明显的特点，那就是144平方米以上大户型价格降幅最明显，环比下降0.6%，同比下降1.3%。相反，中小户型和价位较低的房子则比较走俏。这说明成交情况在向刚需倾斜，市场逐步回归居住属性。

至于北京的二手住宅，价格环比下降0.5%，同比下降4.6%，同比降幅居70城首位。据中介机构数据统计，2月全市二手住宅约网签7361套，环比下降3成，同比下降近4成，这一网签量在过去一年中处于较低水平。

而随着二手住宅的量价齐跌，部分业主也调低了预期，议价空间进一步加大。

北京西北旺百旺茉莉园小区的一套108平的二手房，于去年4月，也就是“3.17新政”出台不久后，在中介处挂牌出售。由于临近中关村永丰高新技术产业基地，价格高达1100万，而当时这个小区10万的成交均价是很普遍的现象。

然而，市场并没有如业主起初所以为的那样回暖，首付的提高更如雪上加霜，使得这套房子进入有价无市状态。去年5月底，业主主动把房价调到了920万。之后，业主连续三个月调低房价：在9月把房价调到900万；10月调到880万；11月调到870万。虽然看房者芸芸，依然没能成交。今年3月初，业主第五次调价，调到了850万。

经过5次调价后，房子比最初的报价整整少了250万。

我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京二手房市场将继续延续低温，网签量会大概率稳定在单月万余套水平，价格上保持小幅下调趋势。在刚需主导、买方主导的形势下，未来市场将更加健康、稳定，价格向价值靠拢。

今年的政府工作报告中强调要“建立健全长效机制”，随着住房制度的不断完善和长效机制的建立健全，今年的房地产市场有望迎来平稳发展。

住建部部长王蒙徽也曾说过，今年在稳定楼市方面除了继续坚持调控不放松、不动摇外，将更加侧重于住房基础制度和长效机制的建立完善。