[摘要] 2018年好租网战略发布会《2017北京商办地产白皮书》报告显示，北京商办资产跨入存量时代。且结合政策规定，北京东、西、北五环以及南四环以内禁止新建写字楼等大型公建项目，四环内写字楼市场供应几近断档，将北京核心区商办市场推入极度稀缺时代。
2018年好租网战略发布会《2017北京商办地产白皮书》报告显示，北京商办资产跨入存量时代。且结合政策规定，北京东、西、北五环以及南四环以内禁止新建写字楼等大型公建项目，四环内写字楼市场供应几近断档，将北京核心区商办市场推入极度稀缺时代。在的三环区域，可售型商办资产备受各大企业关注。
2018北京商办市场正式跨入存量时代
相关数据显示，从2017年开始，北京写字楼新开工面积累积量相对于去年有所缩减，累计增长量整体走低。预期在未来的4至5年，纯新增的项目将大大减少，北京也正式从增量跨入存量时代，新推商业项目越来越少。
2017年下半年开始，北京商业月供应量持续走低。新增入市项目数量总体下降，且主要聚集在非核心商圈。纵观近年成交的写字楼项目，可以发现三环内纯新写字楼项目难得一见。以西三环、世纪坛、长安街、金融街一带为例，未来已无新盘规划，仅剩的商业写字楼产品也是多年前开发，品质及功能定位已不能满足当前办公及投资置业所需。在土地市场方面，由于西三环周边遍布高等院校、军队及国家政府机关等，土地极为稀缺，再加上禁限令出台，商业办公写字楼市场供应远远小于市场需求。
目前，北京写字楼租金走势平稳，整体有小幅度上调。在各商圈中，由于商圈供应较少，成熟的金融街商圈平均租金仍然居首。而定位首都经济发展“第三极”、发展势头正劲的丽泽金融商务区内写字楼，多被自持或大型企业占有，可售型是商业极其罕见，导致目前小面积商业备受关注。
如：地处北京西三环，位于地铁10号线与房山线北延线（规划中）交汇站——首经贸地铁站B出口的龙湖·西宸广场，3月全新推出小面积分割、多面积组合的写字楼产品，约60-3600平米写字楼新品凭借极度便捷的交通配套、商业配套、丽泽商务区的大发展规划，成为三环区域炙手可热的写字楼新品。
总价300万起，抄底西三环企业资产
三环沿线作为北京城市核心发展带，可售型商办产品日渐稀缺；新政之后，三环500㎡以下可售写字楼几乎为0，西宸广场成为目前北京三环泛丽泽商务区500平以下在售写字楼项目，因此备受各大企业关注。
此外，西宸广场坐拥有地铁10号线与房山线（规划中）双地铁交汇带来的千万客流；辐射周边5公里范围，包括首经贸大学在内的逾14万师生资源。2018西宸广场全新推出60-3600㎡准现房写字楼，层高4.2米，总价300万起，数量有限，错过不再。
咨询热线：010-6377 6677
西宸广场项目地址：北京地铁10号线首经贸站B口
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