房地产税落地后，持有几类房产的人要睡不好觉啦

房地产税，以往呼声很高，但往往没有了下文。但这次不一样了，在3月份讨论的事情，基本上都是板上钉钉的事儿了。可能有变数的，就是推进速度。从目前的博弈看，初期地方政府会倾向于轻税重金，即少量征收、低税率，保留土地出让金；但土地财政总有到头的一天，届时，房地产税就会根据实际情况涨起来。不过，这个过程是一个漫长的过程，也是经济发展、各方利益平衡、市场稳定等多方面因素叠加的结果。房价不会因为房地产税暴跌，但会回归到一个理性的层面；贷款也不会出现大面积呆坏账，毕竟房地产税不是惩罚性征收，所以大家也不用慌着换美元什么的——除非你一直在炒汇，对汇率市场非常了解了。切记：投资也好、理财也罢，不要听见风就是雨；盲目跟风瞎折腾，最终不过竹篮打水一场空。

不过，持有某几类房子的人，必须要开始重新配置资产了

一、在中心城区囤积的大量住宅

就目前的精神看，在中心城区，尤其是一二线城市的中心城区实施“累进制、惩罚性”的房产税，是极很有可能的。此前炒房的也好，囤房的也罢，十几二十几套房，在限售的大趋势下，光是月供就已经让持有者喘不过气，如果再加上房地产税，那很有可能成为压垮持房者的最后一根稻草。届时，即便想集中抛售也困难，毕竟居住问题是越来越缓解，人们对于房子的需求也是趋缓的。

二、海景房、旅游地产。

持有这样房产的人，天天祈求房子所在地出台“免税”政策。否则，卖不掉，租不出去，价格不涨的旅游房、海景房，拿在手里不但要有物业等养护成本，还要加上税费；再加上利用率不高，这类房子只能成为拖累财富的鸡肋。

三、三四五线城市郊区、新区住宅

这么说吧，三四五线城市在房价涨到没天理的时候，还需要去库存的政策撑着，才能勉强维持住房价，可以说把房子买到“鸟不拉屎”的城市，苦果只能自己吃。问题在于，在“鸟不拉屎”的城市中，选择了郊区新区等地区，未来十年，既看不到的基础设施建设，也等不来人口大幅增长。盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会徒增持房成本，既难通过出租转嫁房地产税，而且很难脱手变现。

此外，有些人认为，收税不会改变什么，房租会上涨的，最终伤害的是房客。问题在于，短期内房租上涨，但现在房租已经是很高的水平了，房租上涨会逼走房客。毕竟有些房东只有一套房出租，房地产税对他们没有影响。而且，就算所有房东形成“统一战线”，如果房租上涨过多，当超过租客的承受力的时候，租客会选择离开该城市，这势必会造成需求者减少；房子供大于求，房租还是会回落的。

总之，房地产税从短期看，可能不会产生太大影响，但“不会太大”恰恰是稳定的意思，也是从长远的大局考虑。毕竟长效机制的本意就是为了稳住房价，让买卖市场向租赁市场转移；对应的，多套房持有者也应该早做打算，重新布局个人财富，保证在市场转向之后，依然可以有稳定的和持续的现金流。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。