【金三楼市】北京新房网签同比下降57.4%，背后真相很暖心！

在2017年上半年，北京二手住宅网签总量约8.7万套，环比去年下半年减少36.5%。而且，二手房价在3、4月份冲高后，开始逐步企稳回落，不仅跌势持续，且跌幅有扩大迹象。

不过，新建住宅虽然成交量也在持续走低，但是成交均价却在上涨，在6月份为每平方米43427元，环比上涨4.8%，同比上涨36.8%。

究其原因，在于从2016年以来，在北京新建住宅市场上，高端住宅项目占比比较大，从而拉高了北京的新房水平。

而现在，这种由高端住宅项目拉高均价的状况正在得到改善。

在今年2月，北京全市二手住宅共网签7361套，环比1月下降30.1%，同比2017年2月下降39.5%。尽管二手住宅成交量同比跌幅很明显，但与新建住宅成交量相比，却有点小巫见大巫。据我爱我家集团市场研究院数据统计，2018年2月份北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1162套，环比1月份下降34.4%，同比2017年2月份下降57.4%，创下历史新低。换句话说，北京市场成交量已经由二手房撑起了大半个天空。

这个情况在链家联合万链、贝壳金控发布《北京买房家装实用指南》报告中也得到进一步的验证。这个报告显示，2016年北京二手房成交占比高达74%， “在2017年成交的房子中，2000年前建成的房子占比超过四成。”

在这1162套新建住宅中，有个明显的特点，即共有产权房为568套，占比高达48.9%，成为北京新房市场交易量的主力。

而在此前，北京已明确未来五年将新建150万套住房，包含25万套自住型商品住房和20万套中低价位、中小套型商品住房。

随着这些新房陆续入市，北京的新房供应结构将会更加合理，刚需将会成为市场主力。而到那时，北京的房价将会出现结构性回落。