伦敦出台海外买家限购令！

英国伦敦政府对海外购房者在当地购置房产出台了限购政策。

根据伦敦市长官方网站（Mayor of London）2月5日的消息称，伦敦市长萨迪克·阿曼·汗在地产业界的支持下宣布了一项重大举措，目标在于提供给伦敦市民及英国国民购买新建成楼盘时一条“优先通道”。

房价35万英镑以下的新建房屋，前3个月只能卖给英国当地居民。

提议内容规定，价格35万英镑以下的新建成房屋在开售后的前3个月内只得卖给英国当地居民，同时在最开始的1个月内只授予居住地或工作地在伦敦的市民购买权。

目前这条针对海外买家的限购令还没正式生效，但伦敦市长办公室透露，将于2018年夏天开始执行这一政策。

这条消息对咱们海外买家有何影响呢？35万英镑的这个价格有意义吗？

这次针对海外买家的限购令把价格定在35万英镑以下，而Rightmove房价数据显示，伦敦2018年2月份平均房价达到63万英镑，差不多是限购价格的两倍。

因此虽然现在还是能在伦敦找到符合新政价位的项目，但实际数量少之又少，这样一来，因为设定的价位实在太低，对海外买家的限制还是比较小，本地购房者的选择就非常有限，限购令很难给本地买家带来实质性的帮助。

相反的，海外投资客可能会受到这一新政刺激，开始未雨绸缪抢购尚未被限购的价位的房产，带动一拨新的需求。

戴德梁行大中华区海外投资部高级董事张令青也表示，35万英镑在伦敦根本买不到好的房产，所以这项提议对海外购房者影响非常小。

值得注意的是，在声明中，关于这个“买房优先权计划”（First Dibs），市长表示，伦敦地区价格低于35万英镑的新房将优先出售给伦敦和英国当地购房者，以伦敦居民、英国居民、海外购买者的顺序开放售卖。这意味着，这个法令针对的是“居民”而不是“公民”，这意味着，只要你生活在英国，在这里学习或工作，不论国籍如何，都可以被视为“居民”。 所以留学生们不用担心这个限制。

但另一方面，我们还是需要密切关注伦敦市长会不会出台后续政策，由于此次伦敦政府制定的限售价位太低，短期内对海外投资者的影响很小，但不排除未来政府会继续加码限购。